三亞樓市成交回落：盤(pán)整抑或新一輪瘋漲？

2010年01月27日 22:14
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：蘇絲

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1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。就在海南國(guó)際旅游島發(fā)布前的一個(gè)月，海南房產(chǎn)升值均價(jià)都在5000元-10000元/平方米之間。

此后，又傳出海南省將暫停土地出讓和暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，三亞旋即進(jìn)入了敏感期，不少樓盤(pán)聲稱(chēng)預(yù)售證沒(méi)辦下來(lái)，停止發(fā)售，推盤(pán)期延后到春節(jié)后。但全國(guó)各地投資者仍然不斷蜂擁三亞。

原富力灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如此評(píng)價(jià)，三亞現(xiàn)在處于調(diào)整結(jié)構(gòu)屬性的階段，政府試圖盤(pán)點(diǎn)清楚土地和樓盤(pán)狀況，以更優(yōu)質(zhì)更有效地經(jīng)營(yíng)整個(gè)海南島，因此現(xiàn)階段并不是三亞樓市大熱的階段，近一個(gè)月房地產(chǎn)成交有明顯回落。他舉例，去年12月底開(kāi)售的一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米，預(yù)售200多套，實(shí)際成交也只有100多套。

鳳凰島現(xiàn)象

1月23日，海南三亞灣克拉碼頭酒店式公寓公開(kāi)發(fā)售，現(xiàn)場(chǎng)不少東北和溫州的投資客在等號(hào)。來(lái)自溫州的楊先生(化名)告訴記者，他去年已經(jīng)買(mǎi)了蘭海美麗新海岸和清水灣。楊先生認(rèn)為克拉碼頭回報(bào)率不高，東北人鄭先生(化名)直指30年產(chǎn)權(quán)太短了，會(huì)影響以后轉(zhuǎn)手，但他調(diào)侃：“不過(guò)溫州人也來(lái)了，就不怕了。”記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大部分投資者對(duì)三亞樓市前景還是相當(dāng)樂(lè)觀的。

在這一波樓市大熱中，在三亞大部分樓盤(pán)售價(jià)平均水平在1萬(wàn)-3萬(wàn)元的情況下，有中國(guó)迪拜之稱(chēng)的鳳凰島一枝獨(dú)秀。

該項(xiàng)目由浙江國(guó)都控股有限公司投資，是在大海礁盤(pán)上吹填而成的人工島，全長(zhǎng)約1250米，寬約350米，通過(guò)約395米長(zhǎng)的海上觀光大橋與三亞市中心城區(qū)相連，也是國(guó)際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽(yáng)光海岸”開(kāi)發(fā)規(guī)劃的核心，總體投資超過(guò)百億。項(xiàng)目包含七大部分，即超星級(jí)酒店(國(guó)際會(huì)議中心)、國(guó)際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會(huì)所、海上風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際游艇會(huì)、奧運(yùn)主題廣場(chǎng)和鳳凰島國(guó)際郵輪港，形成集旅游、度假中居住、養(yǎng)生功能為一體的綜合體項(xiàng)目。記者現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，鳳凰島與三亞市區(qū)相連，島上風(fēng)光自成一體。據(jù)三亞鳳凰島發(fā)展有公司總經(jīng)理陳璐介紹，鳳凰島將建一個(gè)10萬(wàn)噸的郵輪港，跟海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略是緊密相連的。

1月11日，鳳凰島正式開(kāi)盤(pán)，一期兩棟公寓近700套貨量全部售罄，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目總經(jīng)理陳璐明確表示，后期推出的貨量會(huì)有一定程度的漲幅。據(jù)透露，目前大部分買(mǎi)家來(lái)自江浙一帶，是開(kāi)發(fā)商浙江國(guó)都控股多年來(lái)的老顧客，具有較高的品牌忠誠(chéng)度。

與三亞其他高端項(xiàng)目一樣，后續(xù)客戶渠道挖掘，正是鳳凰島要面對(duì)的問(wèn)題。鳳凰島此前在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市聯(lián)展，也吸引了一部分資金。一位業(yè)內(nèi)人士透露，“鳳凰島的房子確實(shí)很高端，而且江浙一帶買(mǎi)家早期買(mǎi)的(價(jià)格)也不是很貴，3萬(wàn)多/平方米，一下子買(mǎi)了很多，然后立馬倒手”。

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