海南禁地令催化短線瘋狂游資隨時準備撤退(3)

2010年01月25日 22:26
來源：中國證券網(wǎng) 作者：李伊琳

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這批資本中，已圈占大量土地的“國”字頭軍團分別有，中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)等。此外，浙系資本是民間資金的主力團隊。

據(jù)海南省浙江商會的統(tǒng)計，海南國際旅游島獲批前，就有十萬浙商進駐海南，投資運作的資金可能高達300多億元。

“禁地令”后，不管“國”字軍團，還是浙系資金運作的樓盤，房價跳高幅度很大。在?？?，一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目則一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象不鮮見。

一些囤地商則加緊了開發(fā)步履。

“整個方案都要改，要將普通住宅修改為高端房產(chǎn)?！痹诤Ｄ蠐碛形辶鶋K土地的周全(化名)對此禁令做出的直接反應就是，加快開發(fā)步伐。

周全是浙江小有名氣的皮革銷售領域的企業(yè)主。在當?shù)?，他與人合股開發(fā)的高檔樓盤2010年底交付使用。2009年已開始對外銷售期房，根據(jù)其網(wǎng)上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，價格從每平方米5000元，飆升到目前的4萬元?！澳壳皣倚刨J趨于緊縮，房價漲勢這波基本結(jié)束，現(xiàn)在我們要轉(zhuǎn)移資金加快海南的開發(fā)。”周說。

在他看來，海南的政策現(xiàn)在一片利好，但不知道持續(xù)多久。而且，“禁地令”也只是說到今年3月份之前，再不抓緊開發(fā)，擔心市場突變。

海南板塊短線再爆

“又進去了，我以為000505(*ST珠江)和600238(海南椰島)的‘概念’已經(jīng)落幕了，沒想到又起一波?！闭憬侥冀缛耸可巯壬谏鲜龊Ｄ鲜⊥恋貢和徟l(fā)布的當天，資金再次全倉殺入。

去年底以來，其所在圈子里的人大多在做海南板塊。而他的私募資金主要就操盤上述兩只股票，資金總額1億元以上，操作周期為一個月。1月5日海南國際旅游島獲批之后，資金陸續(xù)出場。

邵分析認為，*ST珠江的利好在于，吉林信托將向其發(fā)放信托貸款2億元，期限一年，年利率7.5%。貸款主要用于海南的房地產(chǎn)項目開發(fā)。

此后雖然有部分市場人士認為，海南省政府的“禁地令”是這波利好出盡的標志，不過邵當即全倉跟進*ST珠江。果然不出意料，這幾天該股再度狂飆。

“我們這波只走短線。”邵的觀點在浙系資金中具有一定的代表性。據(jù)他了解，其他圈子也在“重抄”海南股。

一個表現(xiàn)是，禁地令公布當天，整個海南板塊基本處于狂飆狀態(tài)。其中羅頓發(fā)展(600209.SH)、海南高速(000886.SZ)、海德股份(000567.SZ)全部漲停。

邵先生的私募圈早就對這些股票深入了解、分析。

他認為，羅頓發(fā)展在海南博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河畔的1800畝土地，用來興建國際友好村、度假別墅區(qū)等項目，此項目土地隨著“禁令”更顯金貴，在最近幾日驟然升值。而二級市場上，在15日之前，該股已有4個交易日調(diào)整。當日早盤再次大幅高開，隨后在短短幾分鐘內(nèi)快速漲停，成交量顯著減少，公開信息顯示，該股當日成交金額為15759.65萬元，買入名單中并無機構。