“炒房者”熱炒三亞隱患重重

2010年01月24日 23:24
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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近期海南房?jī)r(jià)快速上漲，三亞房?jī)r(jià)更是大幅上揚(yáng)。大街小巷到處都可以聽(tīng)到有人議論房?jī)r(jià)。時(shí)下能在三亞買房已經(jīng)是身份的象征。不論是游客還是當(dāng)?shù)鼐用?，很多人都在說(shuō)房?jī)r(jià)太高，買不起房。

“國(guó)際旅游島”的概念讓大批投機(jī)炒房者又一次找到了瘋狂的舞臺(tái)。許多炒房者近乎瘋狂地炒房，把房?jī)r(jià)繼續(xù)往高處推。記者在走訪中了解到，購(gòu)房者主要是東北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以團(tuán)購(gòu)形式來(lái)看房，看好了就簽，只有少部分人還要求去現(xiàn)場(chǎng)看一下，有些人看完圖紙和模型就交訂金了。

在還未竣工的三亞“鳳凰島”，整體規(guī)劃才初見(jiàn)雛形，單價(jià)便已經(jīng)被炒到了7萬(wàn)多元每平方，并且每天還在以500元的漲幅在瘋狂上漲。據(jù)說(shuō)還是有人捧著現(xiàn)金守在大門口的等著要房。

鳳凰島單從地理位置看和迪拜的世界島有點(diǎn)像，不同的是迪拜的世界島已經(jīng)癱在那里。記者聯(lián)系到一位從浙江寧波來(lái)海南購(gòu)房的鄭女士。提到具體的投資額和購(gòu)房時(shí)的價(jià)格，鄭女士閉口不談，表示不方便透露。目前鄭女士和朋友正在考察位于天涯鎮(zhèn)的一處樓盤，她對(duì)記者說(shuō)：“看好了就會(huì)買，對(duì)海南三亞的房?jī)r(jià)我還是有信心的。

對(duì)于部分人指責(zé)炒房團(tuán)推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法，鄭女士不以為然，“房子也是商品，也得遵循市場(chǎng)規(guī)律，我承認(rèn)炒房短期是可以影響房?jī)r(jià)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看決定房?jī)r(jià)的還是市場(chǎng)上的供求關(guān)系，你看現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)還是有人買，這就說(shuō)明市場(chǎng)還是有需求的，只要市場(chǎng)上有需求就有利潤(rùn)空間。

在一處正在開(kāi)發(fā)的工地上，記者見(jiàn)到了另一位前來(lái)三亞購(gòu)房的楊先生。楊先生對(duì)于三亞房?jī)r(jià)的看法是：“三亞今后將成為旅游熱土，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，三亞的旅游地位還將不斷上升，在全國(guó)是無(wú)可取代的。如果今后成為香港那樣的購(gòu)物天堂，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)顯然不能與其地位相匹配，所以房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。”在三亞市周邊的村落里，記者看到，整個(gè)村莊呈現(xiàn)出一副大興土木的景象，到處都是在蓋樓房，但真正為本村人修建樓房的住戶并不多。村民告訴記者，80%以上的是為外地人買地建樓房。目前每平方米地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格在1700-2500元不等。一塊300多平方米的地，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用需要60多萬(wàn)元。而像這樣面積的地，在炒房團(tuán)看來(lái)屬于小菜一碟了。

一位來(lái)三亞投資建房的東北的中年男子告訴記者，像他這樣來(lái)海南購(gòu)房或者買地的，在遼寧、黑龍江很多?！澳挠腥速I來(lái)給自己住的，那不成了神經(jīng)病？房子倒手一賣，不就成了錢了嘛，比炒股強(qiáng)多了，炒股有風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)(指炒房)風(fēng)險(xiǎn)小多了。”他說(shuō)。

房地產(chǎn)迅速升溫也帶來(lái)了不少隱患。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序非常簡(jiǎn)單，只要資金到位，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村民與受讓人簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了，“不用到別的地方辦理相關(guān)手續(xù)，連村委會(huì)也不管這些事?！彼f(shuō)。

由于這些樓房事先并沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)報(bào)建等手續(xù)，對(duì)于將來(lái)會(huì)不會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，炒房者和村民均表示：不會(huì)出什么事的，將來(lái)的事情將來(lái)再說(shuō)！更有炒房者認(rèn)為，房子蓋好后，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)一賣出去，將來(lái)有什么事情也與自己無(wú)關(guān)。 (25A1)

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