任志強(qiáng)土地儲(chǔ)備栽跟頭 華遠(yuǎn)買地成今年頭等大事

2010年01月22日 22:57
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道

在“土地為王”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“缺地”的中國(guó)房地產(chǎn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)注定要接受業(yè)績(jī)下滑的命運(yùn)。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(SHA：600743)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，公司2009年凈利潤(rùn)為3.44億元，較2008年減少14.77%，營(yíng)業(yè)總收入較2008年下降近五成。

在企業(yè)靠“低價(jià)買地、高價(jià)出貨”的土地紅利盈利模式發(fā)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)掌門人任志強(qiáng)在土地儲(chǔ)備上栽了一個(gè)跟頭，迫使其重新認(rèn)識(shí)“土地紅利盈的威力，開(kāi)始向土地市場(chǎng)進(jìn)軍。

營(yíng)業(yè)收入下降近五成

2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了歷史性的火爆。眾多房地產(chǎn)企業(yè)借此東風(fēng)，賺得盆滿缽滿。

而華遠(yuǎn)也得益于樓價(jià)大漲，其銷售業(yè)績(jī)也大幅增長(zhǎng)，1月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布了其2009年度業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)過(guò)去一年總營(yíng)業(yè)收入約為11.6億元，其中第三季度的凈利潤(rùn)同比預(yù)增90%以上。

盡管2009年華遠(yuǎn)吸金11億，但該年度同比2008年22.56億的營(yíng)業(yè)收入下降48.59%；同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)凈利潤(rùn)3.44億，同比2008年下降14.77%。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績(jī)下降是因公司項(xiàng)目結(jié)算收入較上年同期減少。

但值得注意的是，2009年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍火爆。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，截止到前三季度，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。

“得益于良好的大環(huán)境，華遠(yuǎn)地產(chǎn)理所當(dāng)然應(yīng)取得較高的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)，但是相較于房地產(chǎn)形勢(shì)頹廢的2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)竟然業(yè)績(jī)下滑，主要在于其土地儲(chǔ)備不足造成項(xiàng)目較少?！币蛔C券分析人士告訴記者。

“手中無(wú)糧”拖累業(yè)績(jī)

而在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)均在走土地為王的路線，依靠囤積土地賺取暴利的時(shí)候，華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻土儲(chǔ)稀少，終于連累企業(yè)業(yè)績(jī)下滑。

記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)了解到，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積約233萬(wàn)平方米，主要分布在青島、西安、長(zhǎng)沙，占公司可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積的95%左右。而該公司已經(jīng)連續(xù)四年時(shí)間沒(méi)有在北京土地市場(chǎng)有所斬獲。

此前任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示，手里有糧，心中才不慌。但事實(shí)上，任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備問(wèn)題的嚴(yán)重，已足以令任志強(qiáng)深感“手中無(wú)糧，心中發(fā)慌”

目前國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、保利、中海、恒大等，個(gè)個(gè)土地儲(chǔ)備充足，其中2009年新增土地儲(chǔ)備量前三名的企業(yè)中，保利新增1312萬(wàn)平方米，中海、萬(wàn)科分別新增1076萬(wàn)平方米和1057萬(wàn)平方米。

“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備甚至趕不上龍頭地產(chǎn)企業(yè)2009年新增土儲(chǔ)的零頭，差距可見(jiàn)一斑。在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)主要依賴土地紅利的盈利模式排座次的今天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備捉襟見(jiàn)肘，拖累其業(yè)績(jī)下滑是自然而然的?！鄙鲜龇治鋈耸空J(rèn)為，目前我國(guó)最好的房地產(chǎn)盈利模式，還是低點(diǎn)拿地，高點(diǎn)出貨，賺取土地紅利。國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)無(wú)不是依賴此發(fā)家。

任志強(qiáng)企圖二三線城市圈地

任志強(qiáng)顯然已經(jīng)意識(shí)到這一問(wèn)題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一內(nèi)部人士告訴記者，因?yàn)楹罄m(xù)的土地供應(yīng)是否充足決定著企業(yè)未來(lái)的盈利空間，增持土地已經(jīng)成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010年首當(dāng)其沖的發(fā)展戰(zhàn)略。

目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在售項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，分別是北京的“華遠(yuǎn)·裘馬都”、“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”以及西安的“華遠(yuǎn)·君城”。而前兩個(gè)項(xiàng)目已是其在京僅存的4個(gè)項(xiàng)目中的兩個(gè)，剩下兩個(gè)北京項(xiàng)目，按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布的規(guī)劃，預(yù)計(jì)最快亦要到2011年方可入市，總建筑面積約為20萬(wàn)平方米。

隨著已有項(xiàng)目的陸續(xù)售罄，補(bǔ)充土地必然成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的最重要也最要緊的任務(wù)。

據(jù)記者了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備的取得，主要是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓和收購(gòu)為主。截至目前，以招拍掛形式獲得的土儲(chǔ)亦僅有北京“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”項(xiàng)目。

任志強(qiáng)曾表示，華遠(yuǎn)在下半年會(huì)有拿地計(jì)劃，將在近期發(fā)布公告披露。

另?yè)?jù)記者從其內(nèi)部獲悉，任志強(qiáng)最近頻繁前往全國(guó)二、三線城市，可能在考察拿地地點(diǎn)；最近的一次考察，則是1月17日，任志強(qiáng)與北京金融街控股股份有限公司董事長(zhǎng)王功偉聯(lián)合率團(tuán)赴合肥文化新區(qū)，考察天鵝湖南側(cè)待開(kāi)發(fā)地塊情況，磋商投資事宜。

看來(lái)，在土地儲(chǔ)備上栽了一個(gè)跟頭后，老任終于要在土地市場(chǎng)出手了。

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