林義相：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟里最大的吸金器

2010年01月21日 15:48
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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天相投資顧問有限公司董事長林義相 圖片來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年1月21日，2009金蟬獎盛典在北京開幕，金蟬獎以創(chuàng)造財富為核心標準，專業(yè)、權(quán)威、遠見，見證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程直播此次盛況。

在盛典上，天相投資顧問有限公司董事長林義相表示房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟里最大的吸金器，居住功能已經(jīng)逐漸的退到次要位置。

林義相：謝謝各位！謝謝水皮和華夏時報給我這個機會！大家知道我發(fā)言的題目叫“換一個角度”，其實我不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，從外行角度談房地產(chǎn)這個話題。

我們討論中國房地產(chǎn)，其實中國沒有地產(chǎn)市場，至少沒有嚴格意義上的地產(chǎn)市場，因為中國地主只有一個，其他參與這個市場中進行交易和買賣的都是地租交易。另外房產(chǎn)市場，中國房產(chǎn)市場是一個不完整的、不完全的房產(chǎn)市場，房價是建立在到一定期限以后沒有產(chǎn)權(quán)土地之上。

房子是用于居住的，現(xiàn)在使用功能已經(jīng)逐漸的退到次要位置，我們感覺到的是其他功能在房地產(chǎn)中起更大作用。從個人角度來看，保值增值功能更強，從整個經(jīng)濟角度來看，中國絕大部分儲蓄通過房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)化成投資。從社會和政治角度來看，房地產(chǎn)不是居住的東西了，在全社會范圍內(nèi)對社會財富進行分配和再分配的一個大機器，為什么這么說呢？房地產(chǎn)涉及到的人很多，社會上所有人都要住房子，包括每年買賣房子的人很多，你們自己如果買房子，可能會涉及到年輕夫婦雙方父母，還會涉及到親戚朋友，只要買賣一套房子，涉及到一大串人。第二涉及到的金額很大，根據(jù)最新數(shù)字，2009年房地產(chǎn)交易額大概4萬多億，占居民消費額的36%點幾。另外涉及到的時間很長，一個家庭買一套房子，會把以前幾年、十幾年的積蓄全部用光，對未來十年、甚至二十年的收益花完了。

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟里最大的吸金器，這個錢吸收去了干什么？是向政府投資轉(zhuǎn)換的機器，社會儲蓄，一方面買房款，另一方面銀行的按揭，同時銀行把社會儲蓄轉(zhuǎn)換成投資，有一半之上收入半成政府的收入，在中國經(jīng)濟里，政府投資是中國經(jīng)濟投資的主體，政府投資是中國經(jīng)濟中最大一部分，政府投資的最主要來源可能來自于房地產(chǎn)業(yè)，因此房地產(chǎn)收入來源又來自于國民的儲蓄。

房地產(chǎn)不僅是儲蓄向投資重大轉(zhuǎn)換器，而是中國經(jīng)濟增長模式核心和關(guān)鍵點，如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不能按照目前的狀況繼續(xù)下去，那么現(xiàn)在的經(jīng)濟增長模式就要崩潰。找到新的經(jīng)濟增長模式之前，要徹底改變房地產(chǎn)業(yè)狀況的話是非常危險的事情。第二，伴隨著收入再分配的過程，幾萬億資金到了政府手里，房地產(chǎn)從立項、拆遷、征地、招標、土地拍賣、建筑、采購、評估、監(jiān)理、驗收一直到銷售，每一個環(huán)節(jié)都存在著巨大的收入和財富的再分配，對很多財富進行分配，任何一個環(huán)節(jié)都有大量的黑錢在轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在買不到房子，要買房子得走后門，得靠關(guān)系，拿到房子以后，一個號就能賺幾萬、幾十萬塊錢，這些利潤跟生產(chǎn)者沒有任何關(guān)系，整個環(huán)節(jié)里實現(xiàn)了巨大的社會財富的再分配，并且這個分配涉及面很廣。

以前國有企業(yè)改革里，只有企業(yè)領(lǐng)導者得到了收入再分配的好處，房地產(chǎn)業(yè)涉及到社會方方面面，在這么多環(huán)節(jié)里有很多人參與，從中得到很多錢，房地產(chǎn)業(yè)里這么多錢給了政府，政府用于對項目進行投資，房地產(chǎn)是中國財富再分配的一個最大的機器。涉及到很大的利益，因此要改變房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，就一定會涉及到很大的社會問題、政治問題。

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