房地產(chǎn)：長(zhǎng)三角與皖江將產(chǎn)業(yè)接力區(qū)域地產(chǎn)股再遇發(fā)展良機(jī)

2010年01月21日 15:00
來(lái)源：天相投資顧問(wèn)

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昨日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要》已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院審批；而中財(cái)網(wǎng)報(bào)道，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》也將于近期獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。我們認(rèn)為，這將為區(qū)域性地產(chǎn)公司帶來(lái)長(zhǎng)期利好。

1.長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃對(duì)長(zhǎng)三角的界定依然是16個(gè)城市：核心城市上海、江蘇八大城市(南京市、蘇州市、無(wú)錫市、南通市等)，以及浙江七大城市(杭州市、寧波市、紹興市等)。皖江規(guī)劃涵蓋安徽省內(nèi)長(zhǎng)江流域九市兩區(qū)縣：合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城、金安區(qū)、舒城縣。規(guī)劃區(qū)面積5.6萬(wàn)平方公里、占安徽省的40%；GDP為0.6萬(wàn)億元、占安徽省的66%。

2.兩大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重在產(chǎn)業(yè)接力，在建設(shè)區(qū)域一體化的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)作用，皖江地區(qū)也將間接受益于長(zhǎng)三角發(fā)展規(guī)劃。長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)為調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)為中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓路。皖江規(guī)劃卻是全國(guó)首次以“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”為主題的區(qū)域規(guī)劃，我們認(rèn)為這是安徽是對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的有效承接。

3.長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)(重點(diǎn)包括金融、地產(chǎn)、航運(yùn))、先進(jìn)的制造業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)(信息技術(shù)、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能減排與環(huán)保產(chǎn)業(yè)等)。皖江主要承接產(chǎn)業(yè)為：

汽車(chē)、有色、鋼鐵、裝備、化工、建材、家電、農(nóng)副產(chǎn)品加工等八大產(chǎn)業(yè)。區(qū)域規(guī)劃將推動(dòng)這些產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

4.區(qū)域規(guī)劃的出臺(tái)將對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司的基本面形成一個(gè)長(zhǎng)期的實(shí)在的利好。

對(duì)長(zhǎng)三角地產(chǎn)股而言：1)、長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃將長(zhǎng)三角定位為中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，區(qū)域規(guī)劃的目的在于進(jìn)一步推動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，充分發(fā)揮對(duì)周邊地區(qū)、長(zhǎng)江流域及其他地區(qū)的帶動(dòng)作用。在此定位下，我們認(rèn)為長(zhǎng)三角地區(qū)地產(chǎn)資源相對(duì)更為稀缺，居民的購(gòu)買(mǎi)能力更強(qiáng)；2)、浙江、江蘇的城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程帶動(dòng)江浙一帶二三線(xiàn)城市地產(chǎn)需求；3)、上海的全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心地位以及國(guó)際金融、航運(yùn)中心地位，吸引各地優(yōu)秀人才涌入，自住需求及投資需求一直旺盛。

皖江規(guī)劃也將在三個(gè)方面影響地產(chǎn)股：1)、就業(yè)人口擴(kuò)張：區(qū)域規(guī)劃將增強(qiáng)該區(qū)域?qū)κ?nèi)其他地區(qū)(甚至是省外)人們的就業(yè)吸引力、同時(shí)減少該區(qū)域的人口流失數(shù)量，而安居之后方能樂(lè)業(yè)，所以潛在置業(yè)人群數(shù)量將提高；2)、購(gòu)買(mǎi)能力提升：規(guī)劃區(qū)2015年GDP較2008年增長(zhǎng)1.5倍以上、即2009-2015年GDP增速將在14%以上，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將提高當(dāng)?shù)鼐用竦目芍涫杖胨剑?)、外地人的投資需求增加：區(qū)域經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場(chǎng)的良好前景將吸引外地資金入市，這是一個(gè)正向反饋。

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