馮海寧：海南島經(jīng)不起樓市炒家的折騰

2010年01月19日 04:34
來源：每日經(jīng)濟新聞

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馮海寧

海南的這場資本狂歡，首先讓人聯(lián)想到了上世紀90年代中期曾經(jīng)刮過的那場房地產(chǎn)風(fēng)暴。據(jù)有關(guān)資料，1990年，海南省房地產(chǎn)剛形成規(guī)模，到了1993年和1994年，房地產(chǎn)竟分別增長了14倍和13.9倍。1995年，當(dāng)這股挾帶著巨大泡沫的經(jīng)濟狂潮塵埃落定時，全國有800多億資產(chǎn)像“爛尾樓”一樣被牢牢地釘在這片土地上。今天，海南是否在重復(fù)昨日的故事？

聚光燈下，海南樓市正在盡情表演。全國樓市隨著宏觀調(diào)控政策的出臺，觀望情緒正在抬頭，交易量開始萎縮，房價漲勢被潑冷水，某些地方初現(xiàn)退房潮，樓市似乎即將步入秋天。然而，海南樓市卻是一片艷陽天：不但房價漲勢嚇人，而且銷售量創(chuàng)出奇跡；不但有浙江等地大量民間資本在這里扎堆，而且中糧、華潤等國有資本在這里大肆圈地；相關(guān)上市公司在資本市場上被瘋狂爆炒。

資本的嗅覺異常靈敏。就在其他游資爭相奔赴海南之際，據(jù)說“潛伏”的浙商資本早已在海南布局。顯然，海南這股炒樓之風(fēng)其實早已孕育，國際旅游島概念只不過點亮了海南的天空，讓潛伏的資本露出了面目，令更多的游資更加瘋狂。筆者以為，盡管今天海南的市場環(huán)境相比上世紀90年代大大不同，但海南仍然有必要為投資者先上一堂風(fēng)險課，不妨讓潘石屹們講講當(dāng)年的故事。

海南這一輪炒房潮有兩個誘因：一個是國際旅游島的概念效應(yīng)；另一個是暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目。加之大量熱錢尋找歸宿，因而中國樓市出現(xiàn)獨特的“海南現(xiàn)象”。然而，“海南現(xiàn)象”并不一定是海南的福音，房價飆漲所帶來的一系列問題，如果不早做應(yīng)對，即便上世紀90年代的泡沫破裂不會再現(xiàn)，也會有不少麻煩，需要付出相應(yīng)代價。

海南有關(guān)負責(zé)人稱，為了防止開發(fā)商一擁而上，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。據(jù)說這是為了防止樓市泡沫，但沒有想到的是，暫停土地出讓反而加劇了樓市泡沫——由于開發(fā)商和投資者不清楚海南重新批地的準(zhǔn)確時間，炒地炒房就不可避免，可惜海南忽視了這一點。這也給人一種錯覺，海南暫停土地出讓不是為了防范泡沫，而是在哄抬地價。

目前不少房地產(chǎn)項目借助國際旅游島概念大打旅游牌，開發(fā)旅游地產(chǎn)項目。但人們不一定意識到，任何類型的房地產(chǎn)生意，都不是依靠投機炒作支撐的，而是需要真實的需求來支撐，投機炒作支撐的房價必然充斥著泡沫，而泡沫對開發(fā)商、投資商、銀行而言，對海南來說，顯然沒有多少好處。海南樓市要在真實需求中崛起，而不是要在泡沫中沉淪。

對于輿論質(zhì)疑會不會出現(xiàn)像上世紀90年代海南房地產(chǎn)的狂熱和泡沫時，海南省委書記衛(wèi)留成信心十足地說，海南不會再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。由此來看，那場房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)深刻，海南有相應(yīng)措施應(yīng)對新一輪投資熱潮。筆者以為，海南不妨公開防范樓市泡沫的具體措施，好給公眾、開發(fā)商、投資者吃一顆定心丸。

不可否認，由于地理上的原因，國際旅游島思路是海南的出路。發(fā)展旅游自然離不開房地產(chǎn)。但海南有關(guān)方面要意識到，海南已經(jīng)有過一次讓人記憶深刻的泡沫，海南島經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。發(fā)展國際旅游島，既需要理性的投資者，更需要理性的管理者。

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