海南土地減供引樓市虛驚：擬申請追加土地指標(biāo)(6)

2010年01月19日 02:56
來源：新民網(wǎng) 作者：黃樹輝

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據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

十萬浙商進(jìn)駐海南

根據(jù)來自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

個(gè)別樓盤賣到7萬/平方米

如今，海南的“鳳凰島項(xiàng)目”，賣到7萬一平，各地房價(jià)開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。據(jù)溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始第一波煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)被稱為“溫州炒煤團(tuán)”的資本見風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。海口溫州商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由?？跍刂萆虝?huì)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來?？谕顿Y地產(chǎn)開發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。據(jù)稱，這個(gè)數(shù)字還相當(dāng)保守。

三亞鳳凰島項(xiàng)目是一個(gè)人工島，全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米。2006年10月，浙江國度控股有限公司決定動(dòng)用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項(xiàng)目，此前海南省的規(guī)劃引資為20億元，而投資方花費(fèi)約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮的時(shí)候，鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。鳳凰島項(xiàng)目成為一個(gè)高端奢侈品豪宅。

海南暫停審批新土地開發(fā)項(xiàng)目

海南建設(shè)國際旅游島吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發(fā)商，海南省15日決定，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

在剛剛舉行的推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)海南國際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個(gè)時(shí)候沒有一個(gè)很好的規(guī)劃，一個(gè)冷靜的思考。為了防止開發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。衛(wèi)留成說，房地產(chǎn)開發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規(guī)劃執(zhí)行好一點(diǎn)，海南的土地要多留一點(diǎn)給子孫后代。中廣

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