徐荔蓉：本輪房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)見頂

2010年01月17日 20:26
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日，由中國(guó)農(nóng)行與國(guó)海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會(huì)”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對(duì)此次論壇做全程圖文和視頻直播。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：那么我再問一下，您作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究員，你認(rèn)為現(xiàn)在是泡沫嗎？我說的是一線城市。

王曉寧：我認(rèn)為是兩個(gè)概念，房?jī)r(jià)的高和低我們心里都應(yīng)該清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提這個(gè)概念。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲這完全是兩個(gè)問題。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：沒聽明白。

王曉寧：價(jià)格圍繞價(jià)值做波動(dòng)，這是我們一直信仰的一個(gè)觀點(diǎn)，但是所謂的價(jià)值的中樞到底用什么來衡量是另外一個(gè)問題。我們正常來理解，用房?jī)r(jià)收入比、租售比來看肯定是高的，為什么會(huì)這么高？首先是國(guó)內(nèi)投資渠道有限，大家對(duì)未來通脹的擔(dān)憂，以及中國(guó)傳統(tǒng)的理財(cái)理念，從古到今我們都認(rèn)為有了宅子是我們的財(cái)富的保證。另外從1998年房改以來，房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)一直和我們的金融政策，信貸、首付和利率有關(guān)，只要我們?cè)试S，比如去年首付從三成降到二成，在這個(gè)基礎(chǔ)上，您能夠承受的房?jī)r(jià)的最高限就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到的理論的水平。到目前來講，經(jīng)過這一輪房?jī)r(jià)的上升，又達(dá)到這樣的最高點(diǎn)，正常來講，即便不調(diào)整，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入自行的調(diào)整，只不過國(guó)家做了加強(qiáng)。

【主持人姚長(zhǎng)盛】：房地產(chǎn)行業(yè)研究員對(duì)自己的行業(yè)語(yǔ)焉不詳?shù)臅r(shí)候代表有憂慮，咱們就直接從房?jī)r(jià)開始如何？徐先生您個(gè)人要買的房子說要賣？

徐荔蓉：我個(gè)人認(rèn)為見頂了，泡沫破滅肯定是非?？斓乃俣绕频簦侨绻麖膬赡甑慕嵌葋砜?，我個(gè)人認(rèn)為這波泡沫已經(jīng)到達(dá)了頂點(diǎn)。

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