廣州短期難現(xiàn)退房潮

2010年01月16日 06:52
來源：廣州日報 作者：林琳 陳芳

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本報訊（記者 林琳 陳芳）隨著抑制樓價的政策密集出臺，買家的觀望情緒日漸濃厚，樓價升幅突出的杭州更于昨日被報道已率先出現(xiàn)“退房潮”，近期市區(qū)退房宗數(shù)不斷上升，其中余杭區(qū)僅1月4日的退房數(shù)量就高達(dá)43套。廣州樓市方面，昨日被記者從市場上了解到，退房情況并不明顯，短時間內(nèi)也沒有引發(fā)退房潮的因素。不過有房地產(chǎn)人士認(rèn)為，隨著成交量的逐步下降，樓價有可能面臨下降壓力。

據(jù)報道稱，杭州的退房情況非常嚴(yán)重，顯示市民對樓市信心下降。中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為， 出現(xiàn)“退房潮”令市場人士吃驚。因為一般而言，引發(fā)退房潮的原因是樓價大降，市場對后市極度悲觀，而目前雖然市場成交量持續(xù)下降，但全國樓市并沒有面臨崩潰的威脅，在這種情況下出現(xiàn)退房潮現(xiàn)象令人費(fèi)解。

廣州樓市仍較平穩(wěn)

而廣州樓市則比較平穩(wěn)，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7787套，比去年11月份的6944套增加843套，漲幅達(dá)12.1%。去年12月份一共退房119套，退房率為1.52%，比去年11月份的0.86%，環(huán)比增加了0.66個百分點。

但黃韜表示，廣州目前的退房現(xiàn)象仍屬個別行為，事實上，即使在2008年底行情最冷淡的時候，廣州樓市也未出現(xiàn)過退房潮。因此他認(rèn)為廣州市場短期內(nèi)不可能出現(xiàn)退房潮。

合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，總體退房率在3%以下都屬于正常水平。

龍斌進(jìn)一步分析稱，廣州與杭州的樓市區(qū)別非常明顯，2009年杭州樓市成交量很大，但供應(yīng)明顯不足，導(dǎo)致2009年杭州樓價上升幅度大于廣州。目前杭州的住宅均價高達(dá)2萬元/平方米左右。而廣州樓市相對理性，根據(jù)2009年12月份數(shù)據(jù)，廣州一手樓均價僅為10937.3元/平方米，在國內(nèi)一線城市中處于較低水平，甚至低于部分二線城市。另一方面，廣州市場大部分投資者持長線投資態(tài)度，也是樓市相對理性的決定因素。

供應(yīng)緊張或限制廣州房價跌幅

退房潮短期內(nèi)不會來襲，并不代表市場對樓價過分樂觀。目前來看，分析師普遍認(rèn)為，在供應(yīng)緊張的限制下今年房價可能維持穩(wěn)定，但隨著成交量的逐步下降，房價還是有下降的壓力。

根據(jù)合富輝煌預(yù)測數(shù)據(jù)，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，為近4年來新低。其中中心六區(qū)2010年預(yù)計新增供應(yīng)約2.2萬套，同樣為4年來新低。而這一數(shù)據(jù)在2007年、2008年和2009年前11個月分別為3.39萬套、3.72萬套和3.08萬套。

龍斌認(rèn)為，“雖然近期政府出臺了多項政策抑制炒房，但真正對短期房價有明顯影響的是二套房首付比例提升至四成的政策，這可能抑制部分炒家，但對自住需求者的抑制不會太大，在供應(yīng)緊張的情況下，房價可能保持穩(wěn)定微升的局面。加上供應(yīng)緊張，今年的房價走勢將維持穩(wěn)定”

但中原地產(chǎn)研究中心分析師吳維娜表示，“近期國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求各地嚴(yán)控二套房貸首付比例，抑制投資投機(jī)性購房需求，很有可能影響2010年第二季度土地市場交易走勢”。而如果成交量繼續(xù)低迷，土地市場也可能開始降溫，從而對房價形成壓力。

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