內(nèi)地樓市二次拐點漸行漸近 緊縮政策一個比一個嚴(yán)厲(2)

2010年01月15日 22:45
來源：華夏時報 作者：晏耀斌

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隱現(xiàn)“二次拐點”

《華夏時報》記者采訪獲悉，涉及房地產(chǎn)市場的緊縮政策遠(yuǎn)未結(jié)束。

“住房價格必然將按供求關(guān)系去調(diào)整和浮動?！弊〗ú扛辈块L齊驥13日強調(diào)，一方面增加供給，另外一方面遏制不合理的住房消費，使商品住房的供求關(guān)系更加平穩(wěn)。

市場對此的判斷是，政策預(yù)留空間很大。

“國十一條”明確二套房首付比例提高到四成，但中體奧林匹克市場營銷部經(jīng)理周海山接受《華夏時報》記者采訪時預(yù)測：“不排除將來提高到五成的可能性。

開發(fā)商目前的疑問還包括：土地出讓方式會不會發(fā)生重大變化。截至2009年底，全國仍然約有1萬公頃閑置土地，54%左右的閑置土地主要是政府部門造成的。國土資源部13日重申：“嚴(yán)格依法打擊各類違法用地和囤積土地、倒賣土地等行為。

下一步會不會加息？什么時候加？這是誰都想知道答案的問題?！耙种?a href="http://baike.www.dali56.com/doc/25567" target="_blank">流動性過剩是必然的?！鳖櫾撇A(yù)判。

房地產(chǎn)市場從來都是買漲不買跌，當(dāng)?shù)鴦蓍_始出現(xiàn)時，連環(huán)反應(yīng)導(dǎo)致的“二次拐點”也就不遠(yuǎn)了。

對此，周海山認(rèn)為，剛性需求已在2009年極大地透支，今年房價至少要下跌20%-30%。他預(yù)測：如果在6月前跌到位且有人開始出手買房，開發(fā)企業(yè)的日子會好過點；如果開發(fā)企業(yè)還是期待2009年那樣的行情，通過漲價制造行情硬撐到10月份，那就完蛋了。

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