唐雙寧：房?jī)r(jià)肯定要漲 極地深海沙漠外太空能住了才會(huì)降

2010年01月09日 14:59
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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中國(guó)光大銀行董事長(zhǎng)唐雙寧(來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

2010年1月9日，由北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦，北京大學(xué)MBA聯(lián)合會(huì)承辦的第十一屆光華新年論壇在北京大學(xué)召開(kāi)。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程報(bào)道。

中國(guó)光大集團(tuán)董事長(zhǎng)唐雙寧表示，需求無(wú)限性和土地有限性矛盾決定了房?jī)r(jià)肯定要漲。

“有人問(wèn)我，你說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？這個(gè)事情怎么講？需求的無(wú)限性和土地的有限性這個(gè)矛盾決定了房?jī)r(jià)肯定要漲，不是說(shuō)我想讓它漲。

他表示，當(dāng)極地、深海、沙漠、外太空開(kāi)發(fā)出來(lái)能適應(yīng)人類居住了，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。

“這當(dāng)然也不是一句玩笑，現(xiàn)在科技進(jìn)步越來(lái)越快，百年之內(nèi)很可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，所以到那時(shí)就會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降?，F(xiàn)在是靠政府調(diào)整，那只是暫時(shí)的，解一時(shí)之渴。”

以下為唐雙寧發(fā)言實(shí)錄全文:

唐雙寧：北大的同學(xué)們好，謝謝張?jiān)洪L(zhǎng)的介紹，我對(duì)金融是外行，除了金融以外的社會(huì)科學(xué)領(lǐng)域都可以說(shuō)是內(nèi)行，我30年前高考填了服從分配，結(jié)果陰差陽(yáng)錯(cuò)就把我分到財(cái)經(jīng)院校，一錯(cuò)就錯(cuò)了三十年，錯(cuò)成了金融專家。有一句話叫變被動(dòng)為主動(dòng)，本來(lái)我講話就沒(méi)有超過(guò)10分鐘的時(shí)候，同時(shí)我也沒(méi)有廣告產(chǎn)品可以宣傳，我想主動(dòng)的表達(dá)一下，沒(méi)想到張?jiān)洪L(zhǎng)先講了，我是變主動(dòng)為被動(dòng)。

先說(shuō)幾句題外話，我剛才在路上想了一下，人的聽(tīng)力有一個(gè)生理極限，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代這個(gè)生理極限可能會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)這個(gè)生理極限在趨轉(zhuǎn)，10分鐘可能是似乎解渴，20分鐘可能是恰到好處，30分鐘可能是可以接受，1小時(shí)以內(nèi)難以接受，超過(guò)1小時(shí)不能接受，大家的聽(tīng)力極限可能是這么一個(gè)極限。另外我們一定要改革文風(fēng)，有三個(gè)部分，一個(gè)是不念稿，第二要說(shuō)短話，第三要說(shuō)實(shí)話。最好改的就是文風(fēng)，不需要財(cái)政成本，最難改的就是文風(fēng)，要跟隨著變，所以這個(gè)問(wèn)題我是改不了了，所以我手上有一個(gè)提綱。為什么輪到我先講？因?yàn)橐话闶前凑疹I(lǐng)導(dǎo)職務(wù)高低來(lái)排，現(xiàn)在我們都是企業(yè)了，也沒(méi)有高低，或者按照姓氏筆劃來(lái)排，姓氏筆劃有繁寫和簡(jiǎn)寫，這個(gè)沒(méi)法排，后來(lái)我提議按身高排，身高我最高，所以我先來(lái)講。上午在人民大學(xué)他們請(qǐng)我做演講，領(lǐng)導(dǎo)都講的時(shí)間很長(zhǎng)，都是一個(gè)小時(shí)以上，到我那兒已經(jīng)12點(diǎn)了，我講了5分鐘有5次掌聲。我們?cè)趺磥?lái)講話？我在路上考慮，我們的演講觀點(diǎn)不能離經(jīng)叛道，表述要追求個(gè)性語(yǔ)言，我們這個(gè)位置只能這么去把握。

書(shū)歸正傳，我想講的內(nèi)容是三角型，中國(guó)經(jīng)濟(jì)模式的理想選擇。自然科學(xué)有一個(gè)原理叫三角形的穩(wěn)定性，這個(gè)原理其實(shí)是一個(gè)普遍性的原理，不僅適合于自然科學(xué)，同樣適合于社會(huì)科學(xué)。所以要保持我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健快速發(fā)展，要選擇三角形的發(fā)展模式。這個(gè)三角形的第一個(gè)角是速度，我們應(yīng)該把8到9作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期目標(biāo)，從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)既不能太慢也不能太快，更不能大起大落，大起之后必有大落，這是事務(wù)發(fā)展的辯證法，理想狀態(tài)應(yīng)該是環(huán)起環(huán)落。未來(lái)10年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不能低于8，但是也不宜高于9，否則會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，后滯問(wèn)題、就業(yè)問(wèn)題、未來(lái)危機(jī)等一系列的問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)8到9的增長(zhǎng)速度不是平均分配，后發(fā)地區(qū)可以快一點(diǎn)，先發(fā)地區(qū)可以慢一點(diǎn)，國(guó)家在主要依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的同時(shí)，應(yīng)該輔以政策調(diào)節(jié)的辦法。第二個(gè)角是結(jié)構(gòu)，要保持三角形的穩(wěn)定性就要調(diào)整結(jié)構(gòu)，概括的講主要是調(diào)整八個(gè)結(jié)構(gòu)，一個(gè)是調(diào)整發(fā)展結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。二是調(diào)整增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)出口、消費(fèi)、投資的迅速增長(zhǎng)。三是調(diào)整城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。四是調(diào)整地區(qū)結(jié)構(gòu)，逐步協(xié)調(diào)中西部地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。五是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。六是調(diào)整企業(yè)的結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)大中小企業(yè)的均衡發(fā)展。七是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，生活適銷對(duì)路的產(chǎn)品。八是把握發(fā)展的動(dòng)態(tài)節(jié)奏，在不同的發(fā)展階段，哪些生產(chǎn)誰(shuí)研制，哪些開(kāi)采，哪些儲(chǔ)藏都需要有一個(gè)長(zhǎng)期的規(guī)劃，規(guī)劃好當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

為了使上述八個(gè)方面的調(diào)整逐步到位，當(dāng)前投資應(yīng)當(dāng)向六個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)傾斜。一是繼續(xù)投向適度比例的基礎(chǔ)設(shè)施，特別是農(nóng)村公路交通、農(nóng)田水利、文教衛(wèi)生、防災(zāi)減災(zāi)的建設(shè)。二是加快小城市建設(shè)。三是要大補(bǔ)快補(bǔ)環(huán)境保護(hù)、國(guó)民教育、文體旅游、醫(yī)療衛(wèi)生等重大基礎(chǔ)配套設(shè)施這些領(lǐng)域。四是加大科技投入，特別像海洋、極地、外空等等，有人問(wèn)我，你說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？我說(shuō)這個(gè)事情怎么講呢？需求的無(wú)限性和土地的有限性這個(gè)矛盾決定了房?jī)r(jià)肯定要漲，不是說(shuō)我想讓它漲。漲到什么時(shí)候會(huì)降下來(lái)呢？極地、深海、沙漠、外太空開(kāi)發(fā)出來(lái)能夠適應(yīng)人類居住了，這個(gè)房?jī)r(jià)就降下來(lái)了。這個(gè)當(dāng)然也不是一句玩笑，這是300年前寫《西游記》的時(shí)候，孫悟空騰云駕霧，大家當(dāng)玩笑，現(xiàn)在科技進(jìn)步的越來(lái)越快，百年之內(nèi)很可能就會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，所以到那個(gè)時(shí)候就會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下降。現(xiàn)在是靠政府調(diào)整，那只是暫時(shí)的，解一時(shí)之渴。五是要有戰(zhàn)略力的能源和海外投資。六是重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)領(lǐng)域的生態(tài)建設(shè)投入，開(kāi)發(fā)植被建設(shè)等等。

三角形當(dāng)中第一個(gè)角是總量和速度，第二個(gè)角是結(jié)構(gòu)，第三個(gè)角的安全。安全有很多方面，我認(rèn)為重點(diǎn)有四個(gè)方面。一是通貨膨脹，二是不良貸款，三是財(cái)政刺激，四是外匯儲(chǔ)備，這是我們現(xiàn)在需要重點(diǎn)關(guān)注的四個(gè)。

在這里面我想說(shuō)說(shuō)不良貸款的問(wèn)題，抗擊金融危機(jī)，去年銀行是天量放貸，10萬(wàn)億，而且是極不均衡，最高的月份是將近2萬(wàn)億，達(dá)到1萬(wàn)9千億，最低的月份是2千多萬(wàn)，季度分配也很不平衡，一季度4.5萬(wàn)億，四季度不到5萬(wàn)億，前高后低，銀行經(jīng)濟(jì)具有典型的潮損效應(yīng)，所以許多貸款時(shí)認(rèn)為很好的項(xiàng)目，由于空間形式的變化會(huì)帶來(lái)不良變化，上個(gè)世紀(jì)90年代初，其中有幾次規(guī)模較大的事件，

中國(guó)經(jīng)濟(jì)只有在束縛住結(jié)構(gòu)安全上構(gòu)成三角形關(guān)系才能穩(wěn)定，才能在穩(wěn)定中發(fā)展。40多年以前遼寧有一個(gè)刊物叫《信不信由你》。今天我講中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的理想模型是三角形，信不信由你》

聚焦房?jī)r(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房?jī)r(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

官方聲音：

住建部：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

央行副行長(zhǎng)：中國(guó)房?jī)r(jià)在金融危機(jī)中繼續(xù)上漲是個(gè)很有趣的現(xiàn)象

專家論市：

謝國(guó)忠：2012年中國(guó)股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無(wú)助

地產(chǎn)商言論：

王石：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)買不起房

任志強(qiáng)：我從來(lái)沒(méi)覺(jué)得2009年房地產(chǎn)有毛病 開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸

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