智囊專家拋樓市拐點論 遭開發(fā)商集體反駁(8)

2010年01月07日 04:36
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 作者：張敏

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任志強籍貫山東，中國人民大學(xué)的法律碩士，現(xiàn)在是北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長，華遠集團總裁，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。

他的主要雷人語錄在網(wǎng)上大概能搜到以下這些：

1.我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。

2.宏觀調(diào)控不是為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲。

3.“一個月的工資買不起一平方房”的觀點很愚昧，哪來這么便宜的房？

4.買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！

5.房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房。

任志強在房地產(chǎn)界具有極高的知名度，因為多次發(fā)出類似“買不起房就該回農(nóng)村”、“年輕人就該買不起房”等言論，他受到不少人的“炮轟”。這次來濟南，他的演講同樣受到了大家的關(guān)注。

1 供不應(yīng)求明年繼續(xù)惡化

對于今年房地產(chǎn)市場火爆的原因，任志強歸結(jié)于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動性。

任志強說，今年在世界房地產(chǎn)市場普遍下跌的大形勢下，中國的房地產(chǎn)反而一路上升，銷售面積和銷售額增長很快。但是，投資總額卻增長很慢，遠低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花，原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降，將導(dǎo)致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快，由負轉(zhuǎn)正，但新開工面積增長仍然很低。

“由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，所以經(jīng)過2009年的熱銷，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化?！比沃緩姳硎荆瑯鞘泄┎粦?yīng)求帶來的就是房價的上漲。

2 中國人的錢都藏在炕底下

在論壇上，任志強兩次感嘆“中國人太有錢了”。據(jù)任志強提供的數(shù)據(jù)，相對于房地產(chǎn)銷售額和銷售面積的增長“巨快”，個人消費貸款的增長卻不高。

“正常的情況下，按照二三成的首付應(yīng)該有接近80%房款的貸款，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣一種狀況，在房價不斷上漲的情況下，越貴的房子，一次性付款的人越多?！比沃緩姼锌?，相反，一些價格低的房子，貸款的比例反而更高。今年房子賣出不少，但數(shù)據(jù)并沒有顯示中國人的儲蓄率下降，他開玩笑地說：“中國人的錢都藏在炕底下了！”

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