上海銀行公會叫停返點房產(chǎn)中介

2009年12月25日 11:01
來源：上海商報

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30多家中外資銀行認(rèn)同并維護自律公約

見習(xí)記者 黃穎 商報記者 蔣志洲

近日，《上海市銀行業(yè)個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》經(jīng)上海市銀行同業(yè)公會理事會及全體會員單位表決通過，正式生效施行。公約約定，自2010年1月1日起，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構(gòu)或其代理機構(gòu)或其從業(yè)人員支付傭金。目前，上海已有30多家中外資銀行認(rèn)同并維護公約。

30多家銀行認(rèn)同維護公約

根據(jù)公約約定，自2010年1月1日起，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構(gòu)或其代理機構(gòu)或其從業(yè)人員支付傭金。對于違反公約的會員單位，公會將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責(zé)直至取消會員資格等處分，并提請銀行監(jiān)管部門給予查處。

公會會員單位對該公約表示認(rèn)同和擁護，其中包括30多家目前正在開展個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的中外資銀行。它們認(rèn)為此舉將凈化房產(chǎn)按揭市場的競爭環(huán)境，有益于銀行和房產(chǎn)中介兩個行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，也有益于保護房產(chǎn)市場普通參與者的合法權(quán)益。

有助規(guī)范中介違規(guī)做法

據(jù)公會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一公約是銀行業(yè)自律行為，是針對目前滬上各銀行在與房產(chǎn)中介機構(gòu)合作過程中，支付的所謂“傭金”日益偏離正常服務(wù)價格，演化為純粹爭奪客戶來源，是銀行自覺、自發(fā)的要求。

個人房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)開辦之初，銀行需要依賴中介獲取信息，并委托中介辦理部分手續(xù)，此時支付傭金是一種服務(wù)對價。隨著整個社會信息化水平提高和銀行自身風(fēng)險管理需要，中介在按揭業(yè)務(wù)中所起的勞務(wù)作用越來越少，而此時傭金已經(jīng)變味了，成為部分銀行獲取業(yè)務(wù)來源的手段，掛鉤比率在攀比中升高，進(jìn)而破壞了市場公平競爭的局面，影響到了銀行業(yè)的整體利益。

同時，在高額返點的背景下，一些缺乏自律意識的銀行從業(yè)人員將貸款手續(xù)全權(quán)委托給中介，未堅持銀行業(yè)獨立審慎經(jīng)營的原則，未堅持與借款人面談意向、面簽合同、自辦登記手續(xù)的風(fēng)險管理要求，這為不法分子提供了可乘之機，出現(xiàn)了提供不實甚至虛假資料的“假按揭”嚴(yán)嚴(yán)重威脅著銀行信貸資金的安全，助長了從業(yè)人員的道德風(fēng)險。因此，同業(yè)公會從行業(yè)自律角度出發(fā)，在眾會員行的一致要求下制定本公約。

或?qū)е轮薪榕c銀行脫鉤

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士告訴商報記者，公約的推行可以有效地制止返點行為。他表示，“在公約施行后，中介公司可能不再與銀行合作了。尤其是大銀行，不愿和中介商合作，小銀行也許還會做。

對銀行而言，上述分析人士認(rèn)為，“銀行只是順應(yīng)趨勢做了變化，銀行不需要大幅擴大市場份額，因此就不再與中介機構(gòu)合作。

對比返點對銀行業(yè)的負(fù)面影響而言，這種行為看似對房產(chǎn)中介行業(yè)有利，其實也不盡然。中介是在買賣雙方之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)，在交易中，如買方需要銀行貸款，則可以說，銀行為買賣交易的最終達(dá)成提供了服務(wù)，房地產(chǎn)中介是為買房者和賣房者提供了服務(wù)，并在交易達(dá)成后獲取收益，買賣雙方支付的服務(wù)費才是中介行業(yè)合理的利潤來源。中介行業(yè)依賴銀行支付的所謂返點，反而將削弱房產(chǎn)中介行業(yè)提高自身服務(wù)水平的內(nèi)在動力。

而且一些大型中介下屬門店均發(fā)生過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“飛單”情況，即經(jīng)紀(jì)人個人為了拿到更多銀行返點，將本屬于這家中介的業(yè)務(wù)拿到其他按揭服務(wù)公司去辦理，其中的費用往來缺少合法途徑，為中介公司管理帶來了不小的問題。

商報記者就該公約出臺對中介會有何影響詢問了滬上多家房產(chǎn)中介公司，但它們對此均不發(fā)表評論。

新聞延伸

銀行不會設(shè)置新機構(gòu)替代中介

如果銀行與中介機構(gòu)脫鉤，那么銀行是否會設(shè)置新增機構(gòu)替代中介？分析人士表示，對銀行而言，與中介機構(gòu)返點合作的終結(jié)，并不代表銀行將新增機構(gòu)替代；銀行完全可以直接和開發(fā)商談，也可以與客戶直接合作。

據(jù)了解，工行、中行等若干年之前就在滬上推出了以“老方工作室”、“理想之家直客式貸款”為品牌的銀行房屋按揭服務(wù)，而開辦按揭業(yè)務(wù)的銀行也都有能力直接承接客戶的房貸需求，市民完全可以直接到銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

對此，公會也正在積極督促各會員單位提高服務(wù)水平和響應(yīng)效率，讓市民享受到更好的金融服務(wù)。

公會認(rèn)為，商業(yè)銀行間的競爭應(yīng)當(dāng)建立在不斷提高服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)以金融產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)渠道創(chuàng)新和管理流程創(chuàng)新來作為爭取客戶的手段，個人金融業(yè)務(wù)的競爭當(dāng)使老百姓得到實惠，而非行業(yè)內(nèi)部惡耗。

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