霍德明：房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)瘋狂上漲買(mǎi)房時(shí)機(jī)可延后(2)

2009年12月22日 21:42
來(lái)源：央視《今日觀察》

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主持人：歡迎回來(lái)，讓我們繼續(xù)一起來(lái)關(guān)注房?jī)r(jià)，說(shuō)到房?jī)r(jià)馬上我們來(lái)看一看網(wǎng)友上傳的這幅漫畫(huà)，你們?cè)趺纯催@幅漫畫(huà)？

霍德明：這個(gè)里面應(yīng)該把地方政府加上開(kāi)發(fā)商，如果說(shuō)這個(gè)泡沫讓它越脹越大的話，泡沫破裂的時(shí)候，那可是大家都要受傷害了。

主持人：其實(shí)百姓當(dāng)然是希望這個(gè)房?jī)r(jià)的泡沫盡早地消除，在百姓的期待當(dāng)中，我們看到政府對(duì)于高房?jī)r(jià)出手了，在相關(guān)的這些政策連續(xù)的作用之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了什么變化了嗎？讓我們一塊來(lái)了解一下。

解說(shuō)：樓市“組合拳”能否給高房?jī)r(jià)退燒？市場(chǎng)反應(yīng)如何？

12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的決定出臺(tái)，政策效果迅速顯現(xiàn)。

為趕上政策末班車(chē)，一些房主主動(dòng)調(diào)低了房?jī)r(jià)，以便將手里的二手房轉(zhuǎn)讓出去，同時(shí)北京、濟(jì)南、石家莊、深圳等地的二手房交易量出現(xiàn)上漲。

12月15日，深圳二手房單日成交量達(dá)到1242套。

深圳市民：我們已經(jīng)排號(hào)了，差不多有三四十個(gè)人排隊(duì)。

地產(chǎn)銷(xiāo)售人員：客戶還有業(yè)主都想在12月31號(hào)之前，把該賣(mài)的房子賣(mài)掉。

解說(shuō)：新政出臺(tái)后，上海當(dāng)?shù)孛襟w近日對(duì)上海、深圳最受關(guān)注的幾個(gè)人氣樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)新房市場(chǎng)被打上了“退燒劑”，有的樓盤(pán)比12月初價(jià)格每平方米下跌了約2000元。

再看股市，上周五，五部門(mén)發(fā)文提高土地出讓金首繳比例，108只地產(chǎn)股有104只下跌，10只地產(chǎn)股跌停，地產(chǎn)指數(shù)全天大跌7.38%，其實(shí)地產(chǎn)股在上周已經(jīng)連續(xù)多日下跌，地產(chǎn)指數(shù)上周累計(jì)下跌9.32%。看上去政策刺破了地產(chǎn)股的泡沫。

專家分析這一重大政策能夠?yàn)榛鸨耐恋厥袌?chǎng)降溫，土地天價(jià)拍賣(mài)現(xiàn)象會(huì)大幅減少，未來(lái)還有哪些配套新政出臺(tái)？高溫樓市能否回歸理性？民眾拭目以待。

主持人：在四道“金牌”等相關(guān)政策連續(xù)的作用之下，我們看到市場(chǎng)的確出現(xiàn)了一些不小的變化，每一個(gè)哪怕是再微小的變化，對(duì)于打算購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)可能都是一種信號(hào)，馬上我們也來(lái)請(qǐng)進(jìn)一位網(wǎng)友觀察員，我們來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)他的觀點(diǎn)，這位叫做“東方龍”的網(wǎng)友，您好。

網(wǎng)友：您好，主持人。

主持人：你個(gè)人判斷，比如說(shuō)這些政策現(xiàn)在已經(jīng)在市場(chǎng)上開(kāi)始執(zhí)行了，到明年的時(shí)候，這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)什么的變化，會(huì)往下降嗎？

網(wǎng)友：應(yīng)該說(shuō)是會(huì)降一些的。

主持人：應(yīng)該會(huì)降一下，降的幅度大概你判斷是多少？

網(wǎng)友：降的幅度也不會(huì)很大，因?yàn)檫@個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)就像以前得了一場(chǎng)大病一樣，我們常言說(shuō)，病來(lái)如山倒，病去如抽絲，高昂的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)一下子就走向低迷的。

主持人：好。謝謝你參與我們節(jié)目的討論，其實(shí)剛才這位網(wǎng)友心目當(dāng)中肯定對(duì)于明年的這個(gè)房?jī)r(jià)期待著它能多少往下降一點(diǎn)兒，但是降多少他現(xiàn)在也不敢說(shuō)，事實(shí)上很多人可能也都在等待著這樣一個(gè)問(wèn)題，比如把這個(gè)問(wèn)題拋在兩位的面前，明年的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

霍德明：房?jī)r(jià)將不會(huì)瘋狂上漲

霍德明：中央政府真的是苦口婆心，甚至是言者諄諄，所以在這么一個(gè)態(tài)度之下，我預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)，應(yīng)該它是不敢肆無(wú)忌憚地上漲，所以如果說(shuō)我們要想買(mǎi)房子的朋友，對(duì)于這樣一個(gè)中央政府的心態(tài)，以及體恤民情的這個(gè)心態(tài)，應(yīng)該可以在房子考慮上面，可以多多收集一下資料，甚至我覺(jué)得把時(shí)機(jī)上面稍微延后一點(diǎn)，大概都不會(huì)吃虧。

主持人：你覺(jué)得做好充分地準(zhǔn)備。

霍德明：對(duì)。

主持人：而且要充分地讀懂政府的這個(gè)良苦用心，再來(lái)，張鴻你的分析和判斷會(huì)是什么？

張鴻：效果取決于地方政府的執(zhí)行力

張鴻：我覺(jué)得這取決于執(zhí)行力，因?yàn)閯偛盼乙呀?jīng)說(shuō)了，從2008年到2007年，一直是一邊是中央政府在調(diào)控，另外一邊是房?jī)r(jià)在瘋漲，為什么呢？因?yàn)榈胤秸头績(jī)r(jià)當(dāng)中有種種這樣的關(guān)系，比如說(shuō)新華每日電訊其實(shí)他也評(píng)論也說(shuō)，說(shuō)遏制高房?jī)r(jià)關(guān)鍵在于地方擯棄土地財(cái)政?！逗{導(dǎo)報(bào)》他對(duì)一個(gè)消費(fèi)者的采訪特別有意思，消費(fèi)者說(shuō)，“你看，一到調(diào)控房?jī)r(jià)的這種政策吧，就很難執(zhí)行，一到推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的這種政策吧，地方政府都會(huì)加倍執(zhí)行。”這透露一個(gè)什么呢？就是說(shuō)很多其實(shí)普通的市民對(duì)房地產(chǎn)的一些政策他出現(xiàn)了不信任，為什么不信任呢？除了那個(gè)動(dòng)力不足以外，還有一個(gè)就是現(xiàn)有的很多政策，執(zhí)行并沒(méi)有到位，比如說(shuō)房地產(chǎn)的非常知名的評(píng)論員牛刀，他在博客里邊就明確地說(shuō)，說(shuō)土地兩年不開(kāi)發(fā)，就無(wú)償收回，這個(gè)政策是有的吧，但是現(xiàn)在有多少被收回了呢？我看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)。

主持人：執(zhí)行的力度。

張鴻：對(duì)，12個(gè)城市里邊，2003年到2009年，有超過(guò)一半的這個(gè)土地，它現(xiàn)在沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)，甚至有30%的根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)，你收回了嗎？沒(méi)有收回。接下來(lái)我們要做的一個(gè)非常重要的一個(gè)問(wèn)題就是說(shuō)，要增加地方政府在執(zhí)行上的一個(gè)動(dòng)力，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的一些政策要增加他們必須執(zhí)行的這樣的一些壓力。

主持人：看來(lái)四道“金牌”的確有相當(dāng)高的關(guān)注度，大家都從不同的角度在各抒己見(jiàn)，稍候我們也請(qǐng)?zhí)丶s評(píng)論員來(lái)看一看他們對(duì)這四道“金牌”的以及在市場(chǎng)上即將發(fā)揮的作用力有著什么樣的評(píng)價(jià)，待會(huì)兒再見(jiàn)。

主持人：歡迎回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，政府密集出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，對(duì)于我們今天所關(guān)注的這樣四道“金牌”，特約評(píng)論員有什么樣的評(píng)論？一塊兒來(lái)看一看。

顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：從近幾個(gè)月看，房?jī)r(jià)仍然處在上漲的通道中，但是可以預(yù)料，接下去幾個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭可以減緩。這個(gè)和我們現(xiàn)在的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處在高位(有關(guān)系)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高位必然會(huì)擠出一部分低端的需求。另外我們出臺(tái)政策以后，實(shí)際上對(duì)投資投機(jī)性需求，已經(jīng)開(kāi)始了擠壓，所以兩端的需求都會(huì)受到抑制，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系，但是一下子要全部保持穩(wěn)定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在(明年)年中左右，隨著供應(yīng)量的放大，供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)的平穩(wěn)下來(lái)，再加上我們采取一些，抑制投資投機(jī)性需求的政策，也會(huì)發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在(明年)年中左右，房?jī)r(jià)可能會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。

葉檀(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)：我相信會(huì)產(chǎn)生一定的效果，但是不能說(shuō)效果會(huì)非常大，因?yàn)檫@個(gè)政策剛出臺(tái)，現(xiàn)在從政策來(lái)看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實(shí)上最主要是為了要收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈條，然后他從銀行貸款少了，這樣批地的動(dòng)力就小了，那么整個(gè)交易的頻率可以降下來(lái)，但是房?jī)r(jià)馬上會(huì)下降的話，這個(gè)恐怕還不能這么說(shuō)，房?jī)r(jià)下降的話，需要更加有力的手段，包括要幾次的加息，那么對(duì)于購(gòu)房者的成本要提高，還有一個(gè)就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的成本要提高。從現(xiàn)在來(lái)看的話，整個(gè)的杠桿是縮短了，但是成本并沒(méi)有因此提高。

主持人：看來(lái)對(duì)于剛剛出臺(tái)的這一系列的政策，我們的特約評(píng)論員也是謹(jǐn)慎的在期待著它在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮作用，那么如果說(shuō)這四道“金牌”是一個(gè)剛剛開(kāi)始的話，那未來(lái)還會(huì)有什么樣的調(diào)控措施會(huì)出臺(tái)？我們聽(tīng)聽(tīng)兩位評(píng)論員你們的看法。

張鴻：房?jī)r(jià)瘋漲非一日之寒，所以要解決它的話，僅靠四道“金牌”肯定是不夠的，所以說(shuō)接下來(lái)，肯定還有第五道、第六道、第七道這樣的“金牌”肯在我看來(lái)，最重要的一個(gè)“金牌”是什么呢？就是要切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的這樣的一個(gè)利益，還有就是要改變地方政府的一個(gè)考評(píng)的體系，這樣才能夠地方政府在執(zhí)行你的所有的調(diào)控的指標(biāo)的時(shí)候，才會(huì)有積極性，他們有了積極性，執(zhí)行才會(huì)到位。

霍德明：將來(lái)的房?jī)r(jià)的確是中央政府手中還有很多工具，比如說(shuō)給物業(yè)稅，還有對(duì)于銀行信貸上面，尤其是針對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，叫做信用管制，這種方式其實(shí)非常有力道的，當(dāng)然我們得講房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，還是很重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以我也不希望中央政府在房地產(chǎn)上面必須得要?jiǎng)佑眠@么大的一個(gè)牛刀，而是希望我們?cè)诜康禺a(chǎn)……