財富“入侵”海南魯能城模式謀劃國際頂級休閑標準

2009年12月16日 11:29
來源：京華時報

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在海南倍受財富關注的同時，也備受了財富階層的質疑。頂級休閑，尤其是頂級度假休閑，提出的已經不僅僅的頂級的物業(yè)，頂級的環(huán)境如此簡單，其中相當重要的是關于配套環(huán)境、配套服務、配套文化是否能夠真正滿足財富階層，極度休閑、極度生活、極度尊貴的度假需求。而這，恰恰是海南所欠缺的?；卮疬@個問題的是“魯能城”，海南的“國際休閑地產供應商”

“中國，了不得。

在過去的一年里，整個世界上的人們關于中國的評價大致如此。

有一些數(shù)字讓我們不得不正視這一句驚呼背后的力量：

中國的超級富豪在金融危機期間大幅增加，中國已知的身家在10億美元以上的富豪人數(shù)僅次于美國，這是財富的力量；中國排名前的1000名富豪中，繼承財富的人數(shù)不到1%，這是創(chuàng)造財富的力量；《2009胡潤財富報告》，中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪，這是藏富于民的力量。

而其中中國千萬富豪的平均年齡為39歲，億萬富豪的平均年齡為43歲。對他們而言，頂級生活才剛敞開了它璀璨的大門。門后，便是一個名為“海南”的休閑圖騰。在歷經了人生的打拼之后，他們渴求著極度休閑的生活方式，而中國·海南，恰恰以領袖“休閑圖的平得天獨厚”獲得了他們的一致認可。有數(shù)據(jù)顯示，近1/5的財富人群，都已擁有了在海南的行宮。而這一比例，正在被日漸刷新的增長率所快速推高。日前，會員年銷售收入超過20萬億元，個人凈資產超過3萬億元堪稱全球華商界最富有俱樂部的“華商500強俱樂部”的亦是落戶海南，將這一趨勢深刻演繹。

“國際旅游島起航。

于是，沒有任何意外的，海南作為休閑生活的頂級存在，這一片熱帶的熱土，遭遇了財富的“入侵”。且不見頂級酒店扎根落地，且不見天工勝境處處綻放，且不見全國知名開發(fā)商的占地立基。僅就看看海南的休閑地產價格的飆升，便已足以令人咂舌。三亞的一線海景房，4萬起，二線的也往往在2萬。

08年四月推出的國際旅游島計劃，正是海南再度崛起的核心倚仗。而今年8月，國務院正式批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，同意海南進一步發(fā)揮經濟特區(qū)優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗。而海南國際旅游島規(guī)劃得到國務院確定看來也只是一個時間問題。

計劃中，我們能看到一些振奮人心的政策規(guī)劃，例如對外實行以“免簽證、零關稅、放航權”為主要特點的旅游開放政策。又例如旅游業(yè)全面與國際接軌，把海南建設成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地的海南建設綱領。如果一切得以執(zhí)行，則規(guī)劃中提出的把海南建設成為“旅游開放之島、歡樂陽光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務文明之島”將成為“世界的海南”這一口號的完美體現(xiàn)。

計劃中，同樣提出了階段性目標。關于目標的描述，引起了資本的跑馬圈地，財富的蠢蠢欲動。目標中，2013年入境游客占全省旅游接待人數(shù)的10%以上，旅游外匯收入占旅游總收入的20%以上。到2018年，基本建成國際旅游島?！爸袊鵁釒Шu，東方度假天堂”的品牌基本確立。到2028年，建成世界一流的國際旅游島。時至不到兩年，這個目標似乎已經跨越了時間的阻隔，提前到來。

也許，正是因為小覷了財富階層對海南的熱情，這個目標在今天看來顯得頗為保守。中國財富力量的崛起僅僅是開始，伴隨著，海南的財富入侵也僅僅是開始。當全國財富階層關注海南開始尋找第二人生，當各方資本涌入海南以國際標準開始為其洗經易髓。海南無疑已經具備了世界一流度假勝地的潛質，國際旅游島真正開始起航。

“海南準備好了嗎？”

“海南的魯能城？魯能城的海南？”

提起海南，不得不提魯能城。在它的身上，有著太多關于海南的桂冠和歷史。魯能地產已經植根海南18年，一路伴隨著海南經歷了怒濤駭浪。在海南隨著中國財富階層崛起而崛起的同時，魯能地產深刻的理解著海南的短板以及從“中國的海南”邁入“世界的海南”這一階段所需要的支持，打造了魯能城，推出了特一號產品“魯能會”，執(zhí)行了海南365°環(huán)島休閑圈。以19平方公里的開發(fā)氣度，拉近海南與國際頂級休閑的距離。

歷史的印記從16年前開始，那年，魯能地產進軍海南，為第一個項目起名“山海天”。如今，魯能城還擁有了魯能·三亞灣新城——邁阿密式國際時尚休閑城，9公里海岸線盡收，魯能·海藍福源——“海上香格里拉式國際休閑灣區(qū)，雙海灣半島”，魯能·海藍椰風——“紐約長島式濱海高端別墅區(qū)”。其中三亞灣新城占地6.8平方公里、海藍福源占地11平方公里，皆是海南數(shù)一數(shù)二的大項目。而這四個項目也只是魯能城“世界海南島，國際魯能城”口號下的第一戰(zhàn)略陣營。

在海南的黃金海岸線上，數(shù)百家企業(yè)，上千億資金。其中，絕不缺少富力灣、福灣、清水灣、公主郡等超大型的項目。而沒有誰同魯能城那樣的獨特和遠瞻。如果說，尋常的項目是在以錦繡山水為形的話，那么魯能城則是以大千山海為局，布局海南，而環(huán)島休閑圈則是棋盤，這是一位理想家才能擁有的氣度，也只有與海南16年的水乳交融，才能奠定魯能城如此的決心。

“只有懂得休閑才能懂得海南”

“休閑”一詞，似輕實重，當它被冠以“國際”的稱號時，便需要以審視的目光來看待。海南離真正意義上的“國際旅游島”尚存在相當?shù)木嚯x，當魯能城定位為“國際休閑地產供應商”，也便主動挑起了這一份“國際休閑地的責任。這不僅是勇氣和實力的外在象征，更是一種使命感的體現(xiàn)。

這樣的使命感，從魯能城特一號產品——魯能會便能看的出來，結合環(huán)島休閑圈，尊貴也便成為了一種習慣。度假，便如生活般寫意自在。據(jù)悉，魯能會的服務涵蓋客戶環(huán)島休閑、度假，養(yǎng)生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行、游、娛、購各個休閑生活領域，鏈接售前、售中、售后各個休閑置業(yè)環(huán)節(jié)。只要是魯能會的成員，在環(huán)島的每一個角落，只要是電波可及的地方，貼身的尊貴服務便觸手可及，“當航班尚在云海中穿行，還沒有踏上海南島的土地的時候，就已經有一雙無形的手在為你服務。

魯能城基于對休閑度假需求的深度研究，從國際化的戰(zhàn)略視野，原創(chuàng)了RPS休閑地產法則，構成海南魯能休閑地產“價值鐵三角”，重新定義“休閑地產法價值內涵，即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產的基礎價值平臺；以P-Products休閑產品開發(fā)，深度研發(fā)休閑置業(yè)需求，構建休閑地產的基礎品質空間；以S-Services全程休閑服務，關注客戶來島休閑的全方位需求，全面提升以服務為核心的休閑地產價值標準。

魯能會的全面服務，一力促使海南接軌國際休閑標準，在產品上自然也不落人后，魯能城旗下的目前的四大項目無不原生汲取了地中海沿岸、邁阿密、南加州、夏威夷、南接太平洋、迪拜、馬爾代夫、巴厘島等全球經典休閑度假生活精華，取其形意，納其精要，休閑的要義實是盡歸于此。

“何謂頂級休閑？何以頂級休閑？”

這是來到海南的每一個財富人士關注的問題。“海南的每已經回答了問題的一半。另外的1/4由頂級的休閑度假產品回答。還有1/4被遺落在風中，僅由魯能城拾起，并進行專注的書寫。在魯能城的理解中，頂級休閑非身心合一而不得。度假應該是有身份的休閑生活。

其中，休閑地段、休閑狀態(tài)、休閑服務構成了魯能城對頂級的核心想象。魯能·海藍福源，作為海上的香格里拉，擁有?？谑浊恢傅陌雿u雙海灣。5000畝內海、9公里大型沙灘半島，11平方公里國際灣區(qū)，以香格里拉的神秘、閑逸、人文為基調，傾力打造融合禪修文化、高端養(yǎng)生、康健娛樂、文化體驗、休閑運動、度假居住等功能于一體，營造一個身心靈回歸的東方濱海人文休閑大盤。在三亞最核心的一線海岸，三亞灣新城以6.8平方公里的氣勢亦創(chuàng)造了三亞第一生活度假大盤的奇跡?？赡苁悄壳爸袊罹咭?guī)模和風情的東方邁阿密。直接定義了三亞頂級度假標準——度假即生活。配合可能只有魯能城這樣的規(guī)模才能在海南實現(xiàn)的完全尊貴服務體系，頂級休閑呼之欲出。

生活、社交、度假、休閑、醉美。在魯能城，頂級的休閑便在徹底的放松中，以一種尊貴的方式實現(xiàn)。