余豐慧：對(duì)畸高房?jī)r(jià)需有清醒認(rèn)識(shí)

2009年12月15日 21:35
來(lái)源：北青網(wǎng)——北京青年報(bào) 作者：余豐慧

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據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

與此同時(shí)，關(guān)于中國(guó)房市問(wèn)題，有幾則消息也很值得關(guān)注。一是，美國(guó)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒到訪中國(guó)時(shí)，在深圳、上海、北京三地一再表示，房?jī)r(jià)漲得過(guò)頭了?！懊绹?guó)加利福尼亞州房?jī)r(jià)與收入之比為8到10倍，而在中國(guó)的深圳、上海等大城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到36倍，這令人擔(dān)憂。迪拜的房?jī)r(jià)明顯是一個(gè)泡沫，我很擔(dān)心中國(guó)會(huì)出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)?！倍缆?lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)表明，今年以來(lái)，北京三上海、深圳三城市房?jī)r(jià)的漲幅都超過(guò)了GDP的5倍，其中上海超過(guò)7倍左右。

畸高房?jī)r(jià)正在扭曲中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也在扭曲著人們的人生，畸高房?jī)r(jià)正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。凡是沒(méi)有被利益所左右、沒(méi)有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國(guó)房市的嚴(yán)重問(wèn)題。當(dāng)然，確實(shí)有一些人不認(rèn)為中國(guó)百姓買不起房，不認(rèn)可中國(guó)樓市有泡沫，更不認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)畸高。這些人是開(kāi)發(fā)商、投機(jī)炒房者、被利益集團(tuán)左右的專家以及追求GDP政績(jī)的官員。

同時(shí)，有這樣一種認(rèn)識(shí)必須引起高度警覺(jué)，就是認(rèn)為中國(guó)畸高房?jī)r(jià)只是發(fā)生在北京、上海、深圳等一線城市，而二三線城市特別是中小城鎮(zhèn)還不高。這種觀點(diǎn)其實(shí)非常錯(cuò)誤，也很可怕。每一次房地產(chǎn)泡沫，每一次住房?jī)r(jià)格暴漲都是先從一線城市開(kāi)始，然后向二三線以及中小城市“傳染”。今年同樣不例外。在一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲帶動(dòng)下，目前一些二線省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅非常之大。房地產(chǎn)大鱷王石日前說(shuō)，他擔(dān)心房?jī)r(jià)瘋漲這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市，這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì)類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，一邊房源緊張，另一邊空置率卻很高。在美國(guó)空置率10%已經(jīng)是一個(gè)不得了的風(fēng)險(xiǎn)，而在中國(guó)已經(jīng)達(dá)到了50%-70%。投機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)巨大風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

令人振奮的是，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，明確提出遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并且提出了四大措施。筆者認(rèn)為，增加商品房供給，一是要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供給，二是要堅(jiān)決打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤積待漲行為。支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，要明確改善型住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，信貸要大力支持自住型購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅(jiān)決利用稅收、信貸政策抑制投機(jī)投資購(gòu)房。把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重點(diǎn)放在打擊土地投機(jī)和捂盤(pán)惜售上。嚴(yán)格按照對(duì)閑置土地的管理規(guī)定，該沒(méi)收土地就沒(méi)收，該繳納的閑置費(fèi)用一分也不能少。建議收緊商品房預(yù)售制度直至取消。大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)再也不能打折扣了?！暗?012年末基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題”不能只是提出目標(biāo)了之，有必要按月或者按季度向社會(huì)公開(kāi)公布建設(shè)進(jìn)度，接受人民群眾監(jiān)督和督促。

業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心，許多專家的憂慮，廣大百姓的無(wú)奈和疾呼，國(guó)際經(jīng)濟(jì)大師的擔(dān)憂，表明中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。解鈴還須系鈴人，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是走向更大風(fēng)險(xiǎn)還是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，貨幣政策、土地政策和稅收政策能夠起很大作用。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。這說(shuō)明中央政府是清醒的，采取的措施也是及時(shí)的，人們更期盼著這些措施的奏效。

余豐慧(河南　職員)

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