四角度掃描中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

市場(chǎng)對(duì)于樓市優(yōu)惠政策“去留”的猜測(cè)，最早始于金秋十月，彼時(shí)的輿論風(fēng)向成為影響甚至左右市場(chǎng)走向的重要因素。現(xiàn)在，這個(gè)讓各方爭(zhēng)論、糾結(jié)不休的重大不確定性，有望“撥云見(jiàn)日”變得明朗和清晰。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日說(shuō)，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停，將取決于很快就要舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，目前國(guó)家各相關(guān)部門(mén)還未就此制定明確意見(jiàn)。

事實(shí)上，金融危機(jī)以來(lái)，大概沒(méi)有一個(gè)政策的出臺(tái)，能像房地產(chǎn)扶持政策一樣，對(duì)提振宏觀經(jīng)濟(jì)起到“立竿見(jiàn)影”的效果；可能也不會(huì)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的“止續(xù)”命運(yùn)，能像現(xiàn)在的樓市優(yōu)惠政策一樣，如此強(qiáng)烈而普遍地牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾對(duì)媒體表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期后終止。他說(shuō)，從發(fā)布的三季度經(jīng)濟(jì)報(bào)告來(lái)看，前三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到7.7%，今年經(jīng)濟(jì)“保八”已不成問(wèn)題。

不過(guò)，對(duì)于優(yōu)惠政策的走向，齊驥的表態(tài)更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，優(yōu)惠政策能否“延期”，主要還是看大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，雖然經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)回暖，但是基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。他說(shuō)，從遏制下滑到真正健康的“復(fù)蘇”，不是短期內(nèi)就能達(dá)到的。

申銀萬(wàn)國(guó)首席分析師李慧勇昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，去年末提出的一系列房地產(chǎn)刺激政策屬于短期應(yīng)急政策。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在特殊時(shí)期的“保增長(zhǎng)”任務(wù)已經(jīng)完成，這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施在年底到期后可以結(jié)束。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，根據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，明年也沒(méi)有必要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)再推出新的刺激方案。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中投資和消費(fèi)兩駕“馬車(chē)”的重要支撐點(diǎn)，在此次應(yīng)對(duì)金融危機(jī)進(jìn)程中，它還充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)信心的“定心丸”作用。

一方面，中國(guó)的國(guó)情決定經(jīng)濟(jì)要靠投資拉動(dòng)，而房地產(chǎn)投資約占我國(guó)固定資產(chǎn)投資的25%，這就意味著保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定即可保證至少四分之一的投資馬力；另一方面，房地產(chǎn)消費(fèi)資金量大，買(mǎi)房子還能帶動(dòng)下游的家電、裝修等消費(fèi)行業(yè)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源的說(shuō)法就是，“房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵、建材，下游拉動(dòng)家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動(dòng)力很強(qiáng)。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需特別是以消費(fèi)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，這個(gè)行業(yè)非常重要。”

姚景源還認(rèn)為，全面小康的重要內(nèi)容之一，應(yīng)當(dāng)是居住指標(biāo)，從這個(gè)層面來(lái)講房地產(chǎn)業(yè)也非常重要。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于和諧的復(fù)蘇：一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡化的經(jīng)濟(jì)，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經(jīng)濟(jì)，還要致力于平衡和協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生保障。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則表示，優(yōu)惠政策的結(jié)束應(yīng)該不會(huì)搞“一刀切”或者“急剎車(chē)”。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此優(yōu)惠政策將會(huì)“有收有放”。