迪拜危機(jī)示警中國(guó)樓市

2009年12月02日 23:20
來源：北京商報(bào) 作者：賴大臣

人參與條評(píng)論

海市蜃樓是沙漠上最為奇幻的景色，一直是世人追求的仙境，迪拜人卻將這一虛幻仙境要在人間演化成世界島，折服了整個(gè)世界，其中也包括中國(guó)人。兩萬多溫州人為之趨之若鶩，投下了近20億元巨資興建了上海島和其他地產(chǎn)項(xiàng)目，瘋狂地追逐著擊鼓傳花的游戲。

忽如一夜春風(fēng)來，吹散了海市蜃樓也吹散了投資者勾畫在藍(lán)圖上的世界島。當(dāng)?shù)习菹蚴澜缧?90億美元的債務(wù)暫停償還時(shí)，全球金融市場(chǎng)再次恐慌，從股市到商品市場(chǎng)都出現(xiàn)了大幅下跌。

狂熱的地產(chǎn)投資、過分單一的經(jīng)濟(jì)支撐模式，成為這場(chǎng)悲劇的導(dǎo)火索，在轟然倒下的迪拜摩天大樓下，告訴中國(guó)人的不僅是溫州人近20億元投資化為烏有，更是對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過快增長(zhǎng)的一種警示。

超合理投資3倍

熱點(diǎn)城市6成購房者具有投資傾向

有了圖紙就可以賣房，這是當(dāng)年迪拜房地產(chǎn)火爆時(shí)的景象。

盡管中國(guó)目前還沒有達(dá)到這樣的程度，但是也相差不遠(yuǎn)了。一個(gè)還沒有細(xì)則的國(guó)際旅游島規(guī)劃，就讓上千億的資金涌入海南島投資房地產(chǎn)；一連三天連斬4塊地王，中海地產(chǎn)一個(gè)月拿地花費(fèi)了近300億元；一塊只是容積率較低的土地，就敢讓大龍地產(chǎn)以超過自身資產(chǎn)近150%倍的價(jià)格去拿地等。

“目前在北京、上海等熱點(diǎn)城市有6成左右的購房者具有投資傾向。”浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊向記者表示。而一般情況下，在住宅市場(chǎng)中投資比例在20%為合理區(qū)間。

“迪拜債務(wù)危機(jī)對(duì)中國(guó)最為重要的影響就是我們需要重新審視現(xiàn)在中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)?！泵缆?lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者表示。預(yù)計(jì)今年北京市新舊房交易量將達(dá)到40萬套，特別是11月份，北京的二手房交易單月就達(dá)到了3萬套，讓許多業(yè)內(nèi)人士全為之震驚。

以北京目前的2000萬常住人口測(cè)算，剔除一些外地購房者，那么今年與房屋交易發(fā)生過關(guān)系的人數(shù)就達(dá)到了北京市總?cè)藬?shù)的10%以上，北京房?jī)r(jià)整體相比今年初低谷時(shí)上漲了近50%，個(gè)別樓盤漲價(jià)超過了100%，投資者更是比比皆是。不久前，中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室發(fā)布首份住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》，就認(rèn)為目前北京房?jī)r(jià)的20%存在著泡沫。

就全國(guó)而言，同樣有觀點(diǎn)認(rèn)為存在著泡沫。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)房地產(chǎn)的銷售面積比2007年增加了23%，而價(jià)格相比上漲了46%，兩者出現(xiàn)了嚴(yán)重的不對(duì)稱性。張大偉認(rèn)為，如此大量的成交已經(jīng)使得未來10年內(nèi)的市場(chǎng)走勢(shì)都將受到影響，如果繼續(xù)如此上漲，樓市泡沫破滅帶來的破壞將超過迪拜。

不但交易量的過快增長(zhǎng)讓業(yè)內(nèi)人士感到泡沫的恐慌，還有就是開發(fā)商的瘋狂拿地，例如近日大龍地產(chǎn)在北京以50.5億元斬獲的地塊，樓面單價(jià)已經(jīng)接近3萬元/平方米，超過了目前該區(qū)域內(nèi)所有在售樓盤的價(jià)格，讓許多開發(fā)商給新盤定價(jià)沒了底。

據(jù)統(tǒng)計(jì)今年前11月，中國(guó)銷售額排名前十大地產(chǎn)公司累計(jì)拿地金額已經(jīng)超過1000億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前年和去年。

政府再提嚴(yán)禁炒房

年底金融政策將“變臉”

正當(dāng)?shù)习莸禺a(chǎn)風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，在上海、江蘇考察工作的國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確指出，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時(shí)，要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是政府積極預(yù)防經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)。年初以來，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步回暖，但房地產(chǎn)業(yè)在回暖和增長(zhǎng)過程中呈現(xiàn)出來的是“硬起飛”，依靠著政府在金融財(cái)政政策的支持下，回暖速度過快，投資和消費(fèi)全出現(xiàn)了局部過熱的苗頭，這可能導(dǎo)致諸多潛在社會(huì)問題。如果任由炒房者利用大量熱錢撈取巨額收益，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能否良性運(yùn)行都堪憂。

其次，透露出政府將積極出臺(tái)政策，對(duì)投機(jī)性購房行為將進(jìn)行調(diào)控。炒房行為本身并不違法，但炒房者的潛在危害往往由社會(huì)和公眾最終買單。這種行為如果不能積極調(diào)控在一個(gè)合理合情的范圍內(nèi)，有悖社會(huì)公平?；叵搿?·27”二套住宅政策的出臺(tái)背景，也是由于社會(huì)炒房行為的突出。因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府將在年底前出臺(tái)抑制房地產(chǎn)投資過快的政策，很可能還是集中在控制消費(fèi)上。

北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，單純使用貨幣手段調(diào)節(jié)樓市是不可取的，就像用大錘做腦部手術(shù)。我國(guó)樓市要解決的問題，是局部過熱問題。因此，在局部過熱的地方，通過相應(yīng)的財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)政策，加強(qiáng)限制和監(jiān)督更有效些，建議加快物業(yè)稅的落實(shí)才是解決之道。

此外，還有專家認(rèn)為，可能在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的同時(shí)，國(guó)家還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的信貸政策，例如控制開發(fā)貸、個(gè)人按揭等。

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