中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與迪拜有很大不同 但泡沫風(fēng)險(xiǎn)依然存在

2009年12月02日 15:43
來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：王悅欣

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“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波使其代表的地產(chǎn)神話遭遇破滅的危險(xiǎn)

記者　王悅欣

被稱為“中東王冠上的明珠”迪拜，因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂而引爆債務(wù)危機(jī)震驚全球。此間專家表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與迪拜房地產(chǎn)業(yè)有很大不同。迪拜地產(chǎn)“神話”的破滅給中國(guó)提出預(yù)警，未來(lái)應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，盡快擺脫經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，在大力刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，要警惕風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)度上升可能會(huì)威脅經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程。

過(guò)去幾年，缺乏油氣資源的迪拜走高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路線，在全球市場(chǎng)大舉借債，投入巨資興建高檔、奢華樓盤，在海灣地區(qū)異軍突起，吸引了全球投資者，甚至成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)“神話”。然而，金融危機(jī)的爆發(fā)使迪拜看似充裕的現(xiàn)金流驟然收緊，投資者撤資、消費(fèi)者購(gòu)買力下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下滑，債務(wù)到期無(wú)力償還，最終釀成危機(jī)。

迪拜“奇跡”不再，震動(dòng)了世界，也引起中國(guó)的高度關(guān)注。不少中國(guó)的專家、學(xué)者指出，雖然迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能同中國(guó)相提并論，但迪拜經(jīng)濟(jì)高度集中在房地產(chǎn)業(yè)，大量借助外來(lái)資金開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)暗藏的風(fēng)險(xiǎn)給中國(guó)敲響了警鐘。

上海易居房地產(chǎn)研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，中國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)與迪拜房地產(chǎn)行業(yè)都存在發(fā)展過(guò)熱、基礎(chǔ)建設(shè)過(guò)快，投資投機(jī)需求旺盛的現(xiàn)象，但二者有根本不同。

楊紅旭認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)業(yè)已脫離自身的經(jīng)濟(jì)支持，舉債融資，熱錢入市，項(xiàng)目建成后本地?zé)o法消化；而中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)基本上還是通過(guò)銀行貸款和上市公司發(fā)債融資，基本上沒(méi)有熱錢。另外，中國(guó)購(gòu)房需求仍是以自住為主，雖有投資投機(jī)需求，但不是主流。

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