警惕高檔物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

2009年12月01日 01:50
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

人參與條評(píng)論

-專家觀點(diǎn)

⊙記者 于兵兵 ○編輯 衡道慶

被稱為全球頂級(jí)奢侈物業(yè)聚集區(qū)的迪拜，近日宣布一家政府控股的旗艦公司迪拜世界將暫緩償還數(shù)百億美元巨額債務(wù)。后者旗下公司Nakheel正是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)超大型人工島度假勝地“棕櫚島”的企業(yè)。按原計(jì)劃，Nakheel必須到下月14日前向阿拉伯的投資者償還35億美元的債務(wù)。該事件隨即引起全球金融市場(chǎng)大震蕩。

有關(guān)專家認(rèn)為，鑒于迪拜的債務(wù)規(guī)模以及阿聯(lián)酋政府的雄厚實(shí)力，迪拜危機(jī)對(duì)全球金融市場(chǎng)的“溢出”效應(yīng)或許不會(huì)是災(zāi)難性的，但迪拜債務(wù)危機(jī)卻揭開(kāi)了全球新一輪地產(chǎn)泡沫的紅蓋頭。迪拜為新興經(jīng)濟(jì)體敲響了“警鐘”：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勿過(guò)度倚重房地產(chǎn)，地產(chǎn)與金融具有天然關(guān)聯(lián)性，泡沫破滅必然導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊。

多數(shù)專家表示，迪拜危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生直接影響，中國(guó)樓市泡沫尚不明顯。

中國(guó)銀行某一線城市分行高層向記者表示，迪拜危機(jī)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)影響十分有限：一是中國(guó)各商業(yè)銀行與迪拜業(yè)務(wù)往來(lái)甚少；二是兩國(guó)樓市發(fā)展模式有本質(zhì)區(qū)別。“迪拜樓市確實(shí)是高負(fù)債且超前規(guī)劃。相比之下，雖然中國(guó)樓市負(fù)債率也不低，但是中國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)能力和前景卻十分堅(jiān)挺。如果需求不足，供給又過(guò)量，那時(shí)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?！痹撊耸勘硎?。

華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉則認(rèn)為，大量集中開(kāi)發(fā)奢侈型物業(yè)，也是迪拜此次暴發(fā)債務(wù)危機(jī)的原因。在全球經(jīng)濟(jì)因受金融危機(jī)影響復(fù)蘇前景仍未完全明朗的情況下，全球奢侈消費(fèi)萎靡?！斑@也是為什么迪拜危機(jī)沒(méi)有出現(xiàn)在金融危機(jī)之初，而是一年后才顯現(xiàn)的原因?！比A偉表示。他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)有關(guān)方面需要在這場(chǎng)危機(jī)中吸取教訓(xùn)，市場(chǎng)應(yīng)該警惕高檔物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

另外，除了物業(yè)定位與需求嚴(yán)重脫節(jié)外，迪拜過(guò)于依賴境外投資也是出現(xiàn)危機(jī)的一大原因。資料顯示，去年3月底至今年3月底，迪拜房?jī)r(jià)下滑幅度達(dá)32%。前年同期迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格上漲約48%。而去年迪拜房?jī)r(jià)下降的主要原因，就是受金融危機(jī)影響，大量外籍人士因?yàn)楸軅?、失業(yè)等原因紛紛選擇離開(kāi)迪拜。

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