傳房貸收緊 南寧樓市再現(xiàn)買房如買白菜景象

2009年11月23日 15:24
來源：中國新聞網(wǎng)

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甚囂塵上的“住房優(yōu)惠政策將取消”傳言和銀行上調(diào)房貸優(yōu)惠利率的做法，雖然態(tài)度曖昧，真?zhèn)坞y辨，有點被娛樂化的味道，但隨著年底的臨近，南寧購房者的神經(jīng)再一次繃緊了。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管南寧各大銀行并沒有明確表態(tài)，但銀行關(guān)于房貸利率優(yōu)惠的口風漸緊，審查已經(jīng)從嚴。在此情形下，人們紛紛將置業(yè)計劃提前，希望趕上房貸優(yōu)惠政策的末班車。樓市“買房猶如買白菜”的現(xiàn)象再次涌現(xiàn)。

購房者因擔心入市

“房貸利率7折優(yōu)惠是不是真的要取消？”11月20日，在廣西一區(qū)直單位上班的張小姐看到報紙上關(guān)于房貸利率7折優(yōu)惠政策的相關(guān)新聞后，開始坐不住了。張小姐說，原本想領(lǐng)了今年的年終獎后就去買房，但形勢所迫，現(xiàn)在購房計劃被迫提前。

在被本報記者告知沒有下文后，忐忑不安的張小姐又撥通了中國銀行廣西分行的電話，詢問明年首套房7折利率優(yōu)惠是否會隨著政策變動而上調(diào)？銀行給出的答復(fù)是：目前還沒有收到相關(guān)正式文件，所以這個問題目前難以給出具體的答案。

“房貸利率如果沒有了7折優(yōu)惠，以后每個月的房貸就要多幾百元，加上七七八八的費用，負擔一下子就加重了不少?！睆埿〗惚硎?，自己的購房大計完全是按照7折利率后的月供來計算的，如果真的上調(diào)了，確實會對她的生活帶來影響。11月21日，在位于江南的龍光·普羅旺斯售樓部，置業(yè)顧問黃小姐也向購房者透露房貸優(yōu)惠收緊的消息，一些購房者表示，考慮在12月31日前趕搭房貸利率優(yōu)惠的末班車。

銀行傳出房貸收緊風

10月份以來，二套房貸利率優(yōu)惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設(shè)銀行下發(fā)文件收緊二套房貸，后又傳出交通銀行對“二套房”的審核標準由以個人為單位變更為以家庭為單位，其他各銀行二套房首付4成、利率上浮10%、7折利率區(qū)別對待的消息也紛至沓來。

“現(xiàn)在中介、開發(fā)商都來問二套房貸政策的情況?！币汇y行客戶經(jīng)理如是對記者說。不少售樓部的置業(yè)顧問也向記者表示，最近銀行政策很“緊”，二套房、面積超過144平方米的房子首付需要4成以上，利率也不能打7折了。

工商銀行廣西分行的相關(guān)人員稱，收緊房貸是大勢所趨的態(tài)度，他們同時承認，相對于上半年，現(xiàn)在房貸的審批時間變長了，當然審批條件也更嚴格了。

11月21日，建設(shè)銀行青山路支行房貸中心的工作人員告訴記者，“目前還沒有相關(guān)正式文件通知對政策走向作出指示和說明，所以這個問題目前難以給出具體的答案。但從銀行高層獲悉，房貸7折利率優(yōu)惠取消是趨勢，要買房就趕緊買，現(xiàn)在還能辦理相關(guān)房貸優(yōu)惠業(yè)務(wù)，以后能不能辦很難說?！?/p>

而且，建行房貸中心的工作人員也表示，客戶能否享受房貸利率7折優(yōu)惠的條件也越來越苛刻，除了看客戶的信用記錄外，還要看客戶的首付支付能力，4成首付以上者，獲得的利率優(yōu)惠更多。否則客戶最多只能享受到7.1折以上的優(yōu)惠。

不過權(quán)威人士日前也公開對媒體表示，管理層暫時沒有打算改變房貸現(xiàn)行的優(yōu)惠政策。對于部分商業(yè)銀行對優(yōu)惠利率作出的適當調(diào)整，他認為，這是商業(yè)銀行根據(jù)風險定價作出的決策安排，監(jiān)管當局只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規(guī)定，而在操作層面作為市場主體的銀行應(yīng)該發(fā)揮更大的話語權(quán)和決策權(quán)。

樓市再現(xiàn)搶購潮

最近一個月來，南寧樓市再現(xiàn)火熱。購房者搶購瘋狂，“日光盤”一個接一個。很多樓盤現(xiàn)場，記者都見證了這一現(xiàn)象。

10月31日云星·錢隆天下推出1號樓共108套97-98平方米的“金牌戶型”，受到眾多購房者關(guān)注，銷售超過預(yù)期。

11月14日，匯東酈城今年7月以來的第3次開盤，價格已經(jīng)從最初的3000多元/平方米跳到了5300元/平方米-6300元/平方米，所推的400套房源被一搶而空。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，從11月7日—14日，短短7天時間，預(yù)約了1500多個號碼。

11月15日，位于東盟國際商務(wù)區(qū)的盛天華府首期開盤，446套房源當天全部售罄。據(jù)開發(fā)商介紹，當天共有超過5000名購房者到現(xiàn)場。

11月20日晚，恒大·蘋果園選擇在晚上舉行精品推介會。記者晚上8時到場，人潮洶涌，擠滿了售樓部。開發(fā)商不得不雇來一部旅游巴士分批把參觀者送去樣板間看房。

業(yè)內(nèi)人士分析，部門之間對房貸優(yōu)惠政策“曖昧”的態(tài)度，和迂回跌宕的放貸政策信息，使得樓市中的盲從、恐慌性消費刺激樓市的成交量大幅飆升。房屋價格更是在短時間內(nèi)被推向一個新的高峰。

在恐慌性入市下，南寧市區(qū)商品住宅均價急速拉高。今年2月，南寧市區(qū)商品住宅均價為3975元/平方米；6月，南寧市區(qū)商品住宅均價已升至4377元/平方米；10月，南寧市區(qū)商品住宅銷售價格為4553元/平方米，比年初價格高578元/平方米，增長14.54%，呈現(xiàn)急速拉升走高之勢。

有評論指出，房貸政策正在被娛樂化。缺乏監(jiān)管層“主流”的聲音，而一味放任市場的炒作，將為房地產(chǎn)市場埋下更大的隱患。

多數(shù)人不希望政策“一刀切”

雖然不少人對即將取消的房貸等各項優(yōu)惠政策表示支持，認為優(yōu)惠政策的取消能抑制投資性需求，控制房價，控制瘋長的樓市。但事實上，據(jù)記者調(diào)查，不少購房者并不愿優(yōu)惠政策取消，盡管他們中間有很多人認為“優(yōu)惠政策”是推動樓市瘋長的主要原因之一。

在匯東酈城開盤現(xiàn)場銷售中心，一位正在排隊抽號的黃女士告訴記者，她早已在網(wǎng)上看到了類似的報道，讓她很擔心，不得不把預(yù)備明年購房的計劃提前到今年底。她認為“首套房貸7折優(yōu)惠”的政策如果取消，月供將會增加很大，自己恐怕更難買得起房。

另一位前來踩盤的業(yè)內(nèi)人士鐘志堅認為，首套住房的房貸利率7折優(yōu)惠，對首次購買住房的居民來說是個很大的利好，即使是在樓市最火爆的時候，這種“優(yōu)惠”也不應(yīng)取消?！邦愃剖滋鬃》科醵悳p半的政策，也應(yīng)該繼續(xù)實施，而不是取消?！彼f。

在網(wǎng)上的房地產(chǎn)論壇上，有不少網(wǎng)友也紛紛發(fā)帖表達了自己的擔心。“首套房貸7折優(yōu)惠”如果取消，其實對抑制投資性需求并沒多大幫助，只會打擊自住型住房需求。2008年出臺的“樓市惠政”很重要的目的就是鼓勵“自住型住房消費”，一旦取消，對這一部分的需求將會產(chǎn)生很大打擊。

首套房7折利率取消，40%的自住型購房者將受影響。對此，一些理性的業(yè)內(nèi)人士也不建議全盤取消樓市優(yōu)惠政策。他們認為，在“寬松”與“收緊”之間，樓市政策的確還有一條“中性”的路可走：政策分類調(diào)整也將展開，但對首次置業(yè)者的住房消費仍將保持優(yōu)惠。這也就意味著，新增房貸利率優(yōu)惠的幅度可能縮小，部分稅收減免到期后，也可能不再延續(xù)。但鼓勵自住型購房消費的方向不會變。

(來源：廣西新聞網(wǎng)-當代生活報　)

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