房貸返點中介：上海叫停 廣州深圳照舊

2009年11月23日 13:53
來源：中國新聞網(wǎng)

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即便在房貸收緊年末，手握客源的廣州各中介機構(gòu)，依然受到銀行的“禮待”。

據(jù)報道，上海市銀行同業(yè)公會正準備下發(fā)公約，禁止房貸“返點”，但在廣州，則未有任何動靜。廣東銀監(jiān)局某高層昨天告訴本報：“暫未聽說要查(返點)”。目前，廣州除已經(jīng)停止與中介合作的建行外，大部分銀行跟以前一樣，向中介支付房貸總額0.6%到0.8%的返點，部分外資行和股份制銀行更是逆市提高返點，有的甚至超過1%。

所謂“返點”，指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行對中介公司推介的客戶，按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這已成為全國二手房貸中普遍存在的“潛規(guī)則”。而同屬廣東的深圳，在“返點”叫停兩個月后，目前已全面恢復(fù)，且“返點”幅度更是高于叫停前。

廣州暫未叫停

在全國房貸收緊的風(fēng)聲下，據(jù)報道，日前，上海銀監(jiān)局表示，上海市銀行同業(yè)公會正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱《公約》)征求業(yè)內(nèi)意見，主要內(nèi)容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點”?！豆s》中規(guī)定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構(gòu)或其代理機構(gòu)或個人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源。而對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進行業(yè)務(wù)合作。

至于叫停的原因，上海銀監(jiān)局解釋，個別房地產(chǎn)中介機構(gòu)為獲取“返點”，“飛單”(即哪家銀行給的返點多，就把客戶資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益。此外，銀行容易放松前期調(diào)查，脫離市場營銷，簡單依賴中介，甚至可能會引發(fā)銀行員工違反職業(yè)道德的行為。

對于上海同行的做法，廣東銀監(jiān)局某高層回應(yīng)本報查詢時表示，“返點在二手房按揭中比較普遍吧？廣州目前沒有查返點，也暫時沒聽說要查?！?/p>

“廣州(監(jiān)管層)近期開會提了叫停返點的事，但沒有查?！蹦彻煞葜沏y行廣州分行信貸部負責(zé)人告訴本報，此前廣東銀監(jiān)局也未曾專門就銀行向中介返點做嚴格檢查。該負責(zé)人表示，銀行向中介返點，是銀行與中介之間的分利行為，對購房者幾無影響。該負責(zé)人認為，中介幫助銀行推廣房貸產(chǎn)品，銀行從房貸收入中適當(dāng)分一部分給中介作為報酬，符合市場規(guī)律，也理所應(yīng)當(dāng)。在高度市場化的廣東地區(qū)，監(jiān)管層不大可能嚴格查處，即使要查也無法可依，只能依靠銀行同業(yè)公會協(xié)商。

廣州部分銀行逆市提高返點

“靠銀行協(xié)商執(zhí)行，上海也許可以，但廣州、深圳估計做不到?！痹撠撠?zé)人解釋，在上海，國有銀行與國有銀行之間、股份制銀行與股份制銀行之間的房貸市場份額占比相對均衡，協(xié)商執(zhí)行有一定的可行性。但深圳和廣州則不一樣，各銀行情況不同，必定各取所需?！白罱?，返點水漲船高?！鄙鲜鲐撠?zé)人介紹，2006年，返點只有0 .1%，隨后0 .3%、0.5%、0.8%、1%等一步步提高。

據(jù)本報采訪了解，近期廣州各銀行返點情況變化較大，并分化出三類。第一類是建行，不僅停止向中介返點，而且自今年年中以來已在全國范圍內(nèi)停止跟中介的合作。據(jù)悉該行的房貸在整體貸款中的占比已超過30%，因此，建行目前不想再對房貸過多投入，也不愿意再給中介返點。

第二類是外資行和股份制銀行，積極提高對中介的返點，返點幅度在0.8%到1%之間，有的甚至超過1%。這類銀行房貸在整體貸款中占比小，因此在其它行退出的時候加大投入，爭奪市場。

剩下的銀行是占大部分的第三類，仍維持之前的返點幅度，即0.6%到0.8%。這些銀行剩下的貸款額度適中且市場份額穩(wěn)定，既沒有收緊壓力，也不急于搶市場，而是把更多的精力投入到為明年儲備客戶。

在監(jiān)管層不介入查處的情況下，上述情形會應(yīng)該一直持續(xù)到年末。明年年初，隨著各銀行貸款額度的放松，返點可能會有所提高，但各銀行也將因經(jīng)營策略而異。 本報記者 辛靈

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深圳“返點”叫停失敗 兩個月后“返”得更多

9月份，深圳銀行業(yè)同業(yè)公會組織深圳各家銀行簽署《深圳市國內(nèi)銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(以下稱《公約》)，并于10月份生效。由此，深圳各家銀行全面停止向中介支付返點費。集體停止返點前，深圳各家銀行向中介支付的返點費率達0.5%-0.6%。

然而叫停兩個月后，如今，深圳各家銀行已全面恢復(fù)了“返點”，而且比以前更高，達1%到1.2%。“你不給別人給，大家還是要搶市場。”上述某股份制銀行廣州分行信貸部負責(zé)人表示，而且每家銀行之前都跟中介簽了至少一年期的協(xié)議，規(guī)定了“返點”，銀行不可能不執(zhí)行。

(來源：南方都市報　)

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