北京最貴土地樓面價(jià)3萬 190輪競價(jià)后被大龍地產(chǎn)搶得

2009年11月21日 05:43
來源：北京晨報(bào) 作者：邢飛

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手持28號牌的大龍叫價(jià)50.5億元拿下22號地。

一個(gè)半小時(shí)，190輪舉牌競價(jià)，昨天，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(600159)以50.5億元的價(jià)格競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(下簡稱“22號地”)。

高達(dá)8300元/平方米的樓面起價(jià)29859元/平方米的樓面地價(jià)與50.5億元的總價(jià)，讓22號地成為北京樓面起價(jià)、樓面地價(jià)、地塊總價(jià)“三料冠軍”。

100名山西人

現(xiàn)場觀戰(zhàn)

拍賣會在昨天上午10點(diǎn)開始，距正式拍賣還有半個(gè)小時(shí)，前來競拍和觀戰(zhàn)的開發(fā)商和各路記者就把國土局二層拍賣廳擠得滿滿的，國土局又在場外布置了上百個(gè)臨時(shí)觀看座位。

22號地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，東至沙峪環(huán)中路(裕園路)，西至溫榆河大堤路，北至馨園九街，南至天竺開發(fā)區(qū)21號地邊界，容積率不到0.7，被業(yè)內(nèi)稱為“中央別墅區(qū)最后一塊低容積率用地”，自然受到地產(chǎn)大鱷的追捧。但該塊地8300元/平方米的樓面起價(jià)已超越北京此前所有地塊，因而備受關(guān)注。

昨天，百仕達(dá)、大成、融僑、遠(yuǎn)洋、艾美高、保利、安邦保險(xiǎn)、冠城、龍湖、合景泰富、大龍等12家企業(yè)參加了舉牌競拍環(huán)節(jié)。有意思的是，受到北京土地市場一片火熱的吸引，還有來自100多名山西土地市場人士在貴賓室現(xiàn)場觀摩。

保利、遠(yuǎn)洋、龍湖

在46.5億后撤出

盡管拍賣前北京市土地儲備中心副主任葉向忠反復(fù)呼吁競拍企業(yè)“理性舉牌、理性競爭”。不過，競拍還是在一開始就進(jìn)入了白熱化。14.1億元的起拍價(jià)與1000萬元的一個(gè)競價(jià)階梯顯然與開發(fā)商的熱情難以符合，北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾把價(jià)格直接調(diào)到15億元，競價(jià)階梯調(diào)到5000萬元。

由于22號地位于龍湖滟瀾山別墅和龍灣別墅中間，拍地之前，業(yè)界紛紛預(yù)測龍湖將是此地塊最有力的競爭者。不過，在開場后的半個(gè)小時(shí)里，表現(xiàn)最搶眼的是1號百仕達(dá)房地產(chǎn)和3號融僑地產(chǎn)，在兩家開發(fā)商輪番舉牌中，價(jià)格漲到了36億元。

當(dāng)價(jià)格上漲到41.3億元時(shí)，龍湖、保利、大龍和一直按兵不動的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開始發(fā)飆，與百仕達(dá)掀起第二波標(biāo)價(jià)，龍湖發(fā)威叫價(jià)40.2億元，遠(yuǎn)洋、保利緊追其后叫價(jià)43.7億元。

在龍湖志在必得的46.5億元叫價(jià)很快被大龍超越后，現(xiàn)場只剩下大龍與百仕達(dá)之間的較量。雙方在35次輪番加價(jià)后，最終手持28號牌的大龍叫價(jià)50.5億元拿下該地塊，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。

順義國企大龍

早就志在必得

雷蕾表示，這是今年北京第三宗出讓價(jià)格超過40億元的地塊。今年6月30日，“廣渠路15號地”以40.6億元的價(jià)格被國企背景的中化方興投資管理(北京)有限公司競得，而這次的大龍同樣是一家國企。

據(jù)悉，北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是房地產(chǎn)一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。2005年控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在滬成功上市，之前曾做過望潮家園、裕龍花園三區(qū)、倉上家園、大龍新都、王府井項(xiàng)目、滿洲里項(xiàng)目等。

“大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司是扎根順義的本土房地產(chǎn)開發(fā)公司，本次拿下該地塊也是貫徹公司立足順義發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，以區(qū)域立足點(diǎn)，業(yè)務(wù)量要占到順義區(qū)域的60%?！?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh600159/" target="_blank" title="大龍地產(chǎn) 600159">大龍地產(chǎn)新聞發(fā)言人昨天表示，在此地塊開出之前，大龍地產(chǎn)就做了詳細(xì)的考察和價(jià)值的評估。

大龍股價(jià)

迅速沖擊漲停

50.5億元的總價(jià)，近3萬的樓面價(jià)，令人驚呼的數(shù)據(jù)已經(jīng)引發(fā)了又一波關(guān)于高價(jià)拿地的熱議。不過大龍地產(chǎn)的拿地行為卻得到了資本市場的充分肯定。昨天，大龍地產(chǎn)以20.03元開盤，早盤小幅震蕩走跌，上午11時(shí)后，受成功拿地的刺激，股價(jià)開始上行，下午開盤后，股價(jià)開始一路狂飆，14：40左右沖擊漲停，最高漲幅達(dá)9.74%，后報(bào)收21.53元，上漲7.54%，并未受到大盤整體走弱的影響。

晨報(bào)記者 邢飛/文

蔡代征/攝

競購22號地的

“神秘”開發(fā)商

1 舉牌超過75次的百仕達(dá)

百仕達(dá)地產(chǎn)是一家在香港上市的公司，1993年3月在深圳成立，注冊資金3.75億元，今年9月份，只在深圳有項(xiàng)目銷售的百仕達(dá)集團(tuán)發(fā)布了2009年中期報(bào)告，該集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)額近14.5億港元，同比增3倍多。在昨天的競拍中，百仕達(dá)舉牌75次，廝殺到最后，惜敗于本地的大龍地產(chǎn)。

2 融僑地產(chǎn)開場舉牌兇猛

融僑集團(tuán)由著名華僑林文鏡1989年創(chuàng)辦于福州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、溫礦泉開發(fā)、商業(yè)、教育、酒店等為一體，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的外商投資企業(yè)。2007年和2008年，集團(tuán)連續(xù)兩年摘得福州市和福建省房地產(chǎn)納稅桂冠。昨天競拍開場后的半個(gè)小時(shí)，融僑與百仕達(dá)輪番舉牌首先將價(jià)格漲到了36億元。

樓盤售價(jià)將超4萬

非高端別墅莫屬

晨報(bào)訊(記者 邢飛)北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，由于22號地塊位于中央別墅區(qū)，該區(qū)域匯集北京多個(gè)知名別墅項(xiàng)目，未來樓盤售價(jià)將超過4萬元/平方米。

與該地塊毗鄰的龍灣別墅、龍湖·滟瀾山別墅等項(xiàng)目相匹配的產(chǎn)品售價(jià)在2萬元至4萬元之間，龍湖·滟瀾山別墅總價(jià)2500萬/套，龍灣別墅均價(jià)超過2.1萬/平方米。大龍地產(chǎn)相關(guān)人士雖然對于地塊未來開發(fā)沒有透露，不過他表示：“大龍之前做過商業(yè)、住宅開發(fā)項(xiàng)目，對高端項(xiàng)目也有自己的經(jīng)驗(yàn)?！?/p>

年底前還會放出300多公頃

“后面的地是不缺的”

晨報(bào)訊(記者 邢飛)在昨天順義天竺22號地拍賣現(xiàn)場，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，北京今年已經(jīng)超額完成供地計(jì)劃，年底前還將推出300多公頃住宅和商業(yè)土地，集中分布在大興、通州、順義等新城。

葉向忠表示， 根據(jù)《北京市2009年土地供應(yīng)計(jì)劃》，全市土地供應(yīng)總量在5700公頃左右，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在3300公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2400公頃左右。此外，北京市年初計(jì)劃實(shí)現(xiàn)1000億元政府土地儲備投資?！澳壳斑@項(xiàng)任務(wù)基本完成，后面的地是不缺的?！比~向忠表示。

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