收緊首套房貸：銀行不愿成出頭鳥

2009年11月13日 01:40
來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

人參與條評(píng)論

本報(bào)記者 衛(wèi)容之 實(shí)習(xí)生 陳??/p>

11月12日，有消息稱，目前建設(shè)銀行只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。建行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

近日，有媒體報(bào)道稱，建行總行已對(duì)全國(guó)各地分行提出了統(tǒng)一要求，對(duì)首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，對(duì)于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。

記者致電建行北京總行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方回應(yīng)：“建行首套房并未收緊，只是在政策范圍內(nèi)利率浮動(dòng)?！?/p>

她指出，日前只是對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，來(lái)執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受七折利率優(yōu)惠，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。該負(fù)責(zé)人表示，上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國(guó)各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。

另外，記者就首套房貸優(yōu)惠問(wèn)題也致電了建行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示關(guān)于首套房房貸仍是執(zhí)行最近一次銀監(jiān)會(huì)重申的政策，目前還未接到任何調(diào)整的通知。隨后，記者又致電了中行、農(nóng)行、工行、建行、交行等銀行的上海客戶服務(wù)熱線，客服人員均表示，目前仍按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，只要滿足首套房條件的客戶仍可以享受到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。

而招行上海某支行零售部工作人員也明確對(duì)記者表示：七折優(yōu)惠政策沒(méi)有任何變化，只是現(xiàn)在對(duì)于客戶的綜合評(píng)級(jí)更加嚴(yán)格了，上半年審核還比較松，之前評(píng)級(jí)不是很高的客戶仍可獲七折優(yōu)惠，可能現(xiàn)在就很難拿到了。

雖然目前滬上的各家銀行表示仍未調(diào)整，但是之后銀行是否會(huì)有紛紛跟進(jìn)的可能呢？

對(duì)此，某股份制銀行的工作人員表示，隨著某些上市銀行經(jīng)歷上半年的天量放貸后，放貸指標(biāo)已經(jīng)基本完成，且部分銀行的資本充足率已經(jīng)告急，銀行開始“收緊褲帶”實(shí)屬正常。此外，目前上海的房?jī)r(jià)仍在瘋漲，然而房貸不斷走高會(huì)增加房貸風(fēng)險(xiǎn)，也該對(duì)市場(chǎng)降降溫了，就算銀行不調(diào)整，國(guó)家經(jīng)濟(jì)漸漸回暖之際，調(diào)整房貸政策的可能性也是很大的。

“現(xiàn)在主要是看誰(shuí)做‘出頭鳥’，一旦滬上一家銀行取消了優(yōu)惠，其他銀行也就沒(méi)有怕因率先取消而流失客戶的顧慮了，我認(rèn)為這種取消措施‘傳染性’比較強(qiáng)，但具體要根據(jù)各個(gè)銀行的情況，各家銀行調(diào)整的幅度可能會(huì)不盡相同。”招行上海某支行一位客戶經(jīng)理表示。

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