二套房貸收緊 首套房是否將跟進(jìn)

2009年11月13日 01:40
來源：國際金融報

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本報記者 夏璟璟 實習(xí)生 詹晨

雖然滬上大部分銀行目前對于首套房房貸并未采取收緊政策，但將來是否有可能收緊呢？某股份制銀行發(fā)言人向記者透露，其實現(xiàn)在各家銀行都在觀望，一是觀望監(jiān)管機構(gòu)的政策走向，二是看大多數(shù)銀行的動態(tài)。“如果監(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實行收緊政策的話，不排除收緊首套房房貸的可能性?！?/p>

據(jù)相關(guān)報道，二套房貸款利率收緊之風(fēng)已經(jīng)蔓延到了居民首套房貸款上。部分銀行已經(jīng)發(fā)出通知，要求房貸客戶購買首套住房時，如果想要享受到房貸最低七折優(yōu)惠貸款利率，則必須購房時房款首付四成，而如果房貸客戶首付款只有20%-25%的話，則首套房貸款利率只能最低八五折優(yōu)惠。

滬大部分銀行“未收緊”

浦東市民黃先生最近看中了川沙新鎮(zhèn)附近一套140平方米的商品房，由于他此前未曾貸款買房過，所以此前中介告訴黃先生，首付兩成，貸款利率可以享受最低七折優(yōu)惠。

但是昨天，黃先生接到中介的電話，稱銀行現(xiàn)在不僅收緊了二套房房貸利率，像黃先生這樣的首套房利率也有所收緊，如果黃先生還想享受房貸七折優(yōu)惠利率，則必須最低首付四成。如果首付兩成，則房貸利率只能享受八五折優(yōu)惠。

黃先生的遭遇是否個案呢？隨著二套房房貸的收緊，滬上銀行首套房房貸政策真的也開始收緊？記者以房貸客戶身份咨詢了滬上各銀行。

據(jù)了解，目前滬上大部分銀行并未收緊首套房房貸，還是執(zhí)行原來的政策。在四大行中，中國建設(shè)銀行電話客服人員告訴記者，在該行商業(yè)貸款購房的客戶，購房首付四成，利率可最低享受七折；首付在20%到25%，則最低優(yōu)惠利率在八五折。

而中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的客服人員則表示，對于首套房的房貸客戶，普遍還是可以享受到七折優(yōu)惠利率的，但只是中國銀行“最高可貸全房款的80%”，而中國農(nóng)業(yè)銀行則要求首付必須三成。

“客戶一般可以享受首套房七折利率優(yōu)惠，而對于首付比例則要看購房面積，90平方米以上的要求首付三成，90平方米以下的首付則只要求兩成。另外，對于首套房是二手房客戶來說，工行的貸款門檻則是：房齡20年以下、70平方米以上和總價70萬元人民幣以上。”中國工商銀行客服代表告訴記者。

除了四大行，記者也聯(lián)系了部分中小銀行相關(guān)人士，中小銀行人士均表示首套房房貸暫未作出大的調(diào)整。廣東發(fā)展銀行總行個貸產(chǎn)品負(fù)責(zé)人就表示，“目前還未收到監(jiān)管部門和總行任何房貸調(diào)整通知，但將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求發(fā)放房貸?！?/p>

銀行普遍“觀望”

雖然滬上大部分銀行目前對于首套房房貸并未采取收緊政策，但將來是否有可能收緊呢？某股份制銀行發(fā)言人向記者透露，其實現(xiàn)在各家銀行都在觀望，一是觀望監(jiān)管機構(gòu)的政策走向，二是看大多數(shù)銀行的動態(tài)?！叭绻O(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實行收緊政策的話，不排除收緊首套房房貸的可能性?！?/p>

對此，上海師范大學(xué)金融工程研究中心主任孫茂輝在接受本報記者采訪時表示，考慮取消首套房房貸利率優(yōu)惠是否合理，需要首要明確當(dāng)初優(yōu)惠政策推出的背景。“去年底到今年初，受金融危機影響，為了拉動房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門推出了房貸優(yōu)惠政策?！?/p>

“但是我們也要看到，如今距金融危機爆發(fā)已經(jīng)一年有余，并且在國家一系列刺激政策的帶動下，房地產(chǎn)疲軟現(xiàn)象得到緩解，部分沿海城市甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的苗頭，所以現(xiàn)在取消房貸產(chǎn)品的優(yōu)惠利率，或可對房地產(chǎn)市場有明顯的降溫作用，在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生。”孫茂輝表示。

而談及取消首套房房貸優(yōu)惠可能對市場造成的影響時，孫茂輝表示，首套房的購買人群一般為中青年市民，所以可能會對他們造成一定的影響，“但總體來說，對消除房地產(chǎn)泡沫是有好處的?！?/p>

銀行業(yè)內(nèi)人士則分析指出，二套房貸以及現(xiàn)在部分銀行對首套房房貸的收緊很大原因是銀行全年的信貸額度已經(jīng)發(fā)放完畢，“因為上半年為應(yīng)對危機，中國銀行業(yè)發(fā)放了天量信貸，所以下半年相關(guān)貸款產(chǎn)品收縮也就在情理之中了”。

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