房貸審批從緊 買(mǎi)家不可再信低首付承諾

2009年11月11日 14:52
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的影響已正式體現(xiàn)到了買(mǎi)家身上。近日，記者接到多名讀者來(lái)電，稱之前中介說(shuō)可以做到的低首付現(xiàn)在銀行批不了，有的忙著湊錢(qián)補(bǔ)首期款，有的則想要解約棄購(gòu)。

非改善型二套房首付必須四成

“之前中介拍著胸脯說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)幾乎所有二套房都只要兩成首付，還可以利率打7折，但現(xiàn)在居間合同都簽了，銀行說(shuō)批不了，至少要首付四成！”陳先生說(shuō)他很是發(fā)愁，按四成首付的話他要補(bǔ)30萬(wàn)，只有趕緊把現(xiàn)住房賣(mài)掉才能湊齊，不然就只能不買(mǎi)了。張小姐則是首次置業(yè)，一套45平方米的一房一廳總價(jià)74萬(wàn)，簽約時(shí)中介說(shuō)評(píng)估價(jià)可到80萬(wàn)，那么最多可貸到64萬(wàn)，相當(dāng)于首付10萬(wàn)(只有總房?jī)r(jià)1.4成)，但結(jié)果銀行審核之后說(shuō)只能批58萬(wàn)的貸款，張小姐需首付16萬(wàn)(高于總房?jī)r(jià)的二成)。

“現(xiàn)在各家銀行對(duì)于房貸的審批標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)嚴(yán)格了，突破政策規(guī)定的低首付已是歷史，我們也在更新通知，要求業(yè)務(wù)人員提醒購(gòu)房者以銀行最后能批出來(lái)的貸款量為準(zhǔn)?！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)肖小平說(shuō)道。

記者隨后分別致電各家銀行，得到房貸部負(fù)責(zé)人或者媒介負(fù)責(zé)人的正面回復(fù)，都稱現(xiàn)在能獲得“二成首付、7折利率”的，只有首套房和改善型住房，非改善型的二套房及多套房，首付至少要四成。不過(guò)，二套房利率是否還有下浮優(yōu)惠，則各銀行表述略有不同，如建行和中行稱至少要在基準(zhǔn)利率上浮10%，而工行和深發(fā)展稱根據(jù)國(guó)務(wù)院131號(hào)文規(guī)定“貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”還可能適度下浮。

做高評(píng)估價(jià)“騙貸”已行不通

同時(shí)，銀行在評(píng)估價(jià)上的把關(guān)也更加嚴(yán)格，之前商品房買(mǎi)賣(mài)中普遍存在的通過(guò)做高評(píng)估價(jià)獲取超額房貸的做法已行不通。如多家銀行稱已將房貸審批權(quán)限上收到分行，而且要求貸款人收入證明、房產(chǎn)證明等都直接遞交紙質(zhì)材料。深圳發(fā)展銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱還要求貸款人提供首期款的付款憑證，且是購(gòu)房合同原件和轉(zhuǎn)賬憑證。

“實(shí)際上，除了在首付、利率上的把關(guān)嚴(yán)格以外，我們還通過(guò)考察客戶收入穩(wěn)定性、房?jī)r(jià)合理性等，提高了接單的標(biāo)準(zhǔn)，比如對(duì)‘二套房’的認(rèn)定由原來(lái)的以個(gè)人為單位，變成了以家庭為單位；又如對(duì)于一些有多次貸款記錄且又買(mǎi)高價(jià)商品房的客戶，可能直接就不批了?！蹦硣?guó)有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說(shuō)道。他稱一是因?yàn)橐雅R近年底，總行的放貸量都已經(jīng)用完，只能提高貸款門(mén)檻；二是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)過(guò)高，需要適當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)。

提醒買(mǎi)家簽約前定要詳詢銀行

“但之前是中介承諾可以做到1 .4成首付的，現(xiàn)在銀行不批，我一下子去哪里湊6萬(wàn)？只能不買(mǎi)了！”張小姐說(shuō)道。但她和中介溝通要求解約時(shí)，中介稱定金已過(guò)給業(yè)主，要解約棄購(gòu)需得到業(yè)主的同意，而業(yè)主則遲遲不理。

就此，廣東鼎為律師事務(wù)所主任律師張茂榮指出張小姐目前的處境確實(shí)被動(dòng)，如果業(yè)主不同意協(xié)調(diào)解約，張小姐只能以損失定金為代價(jià)放棄購(gòu)買(mǎi)，甚至還可能被告單方解約，要求賠付違約金?！耙?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房買(mǎi)賣(mài)簽的是中介公司提供的居間合同，其中都有約定如果按揭貸款不足以支付剩余應(yīng)付房款，買(mǎi)方需一次性補(bǔ)齊差額。而即使是國(guó)土局版本的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，其中也是兩個(gè)選項(xiàng)，一為買(mǎi)方一次性補(bǔ)齊差額，二為買(mǎi)賣(mài)雙方同意之下解除合同。所以，買(mǎi)方即便是由于貸款額不夠的客觀原因而不得不棄購(gòu)，也屬于違約，被賣(mài)方?jīng)]收定金是合法的?！睆埫瘶s說(shuō)道。

因此，張茂榮提醒購(gòu)房者要清楚現(xiàn)行的銀行房貸政策，不可輕信中介承諾的低首付，而且最好在簽約時(shí)附加條款，約定如果銀行批貸額度達(dá)不到多少，買(mǎi)賣(mài)雙方可解除合同，互不追究違約責(zé)任等。同時(shí)，簽訂《首期款監(jiān)管協(xié)議》的時(shí)候就要問(wèn)清楚銀行可以貸到多少，如果不行立即換另一家銀行做資金監(jiān)管，因?yàn)楝F(xiàn)在各銀行基本上都嚴(yán)格要求按揭客戶同時(shí)在此做資金監(jiān)管。 (記者左娟)

(來(lái)源：南方都市報(bào)　)

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