上海迪士尼對樓市股市影響未定

2009年11月04日 18:02
來源：新民晚報

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建設(shè)的成本相對較低

上海迪士尼能不能賺錢，是公眾最為關(guān)心的問題。建設(shè)成本相對較低是上海迪士尼樂園的一大優(yōu)勢；內(nèi)地數(shù)以千萬計的游客提供了“票房保證”；同時有了前5家全球樂園的運營經(jīng)驗，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題。

不過上述因素并不能完全保證上海迪士尼賺錢。迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績報告顯示，受經(jīng)濟危機影響，全球迪士尼主題公園業(yè)務(wù)第三財季的凈利潤下降19%，為5.21億美元，銷售收入下降9%，為27.5億美元，全球各家迪士尼樂園也是冷暖不一。

真正盈利點是衍生品

從盈利模式來看，迪士尼品牌真正盈利點來源于衍生品市場，如卡通玩偶和音像制品的特許生產(chǎn)與經(jīng)營等。如果迪士尼中文電視頻道成功落戶上海，大量電視廣告收入也將成為衍生品盈利的重點之一。

相比香港，對于內(nèi)地消費者而言，上海的優(yōu)勢在于“不要通行證”。先不說全國會有多少游客聚攏至上海，單單長三角2億較富裕的中國人口，就足以為上海旅游、娛樂文化業(yè)帶來新動力。一位上海專家預(yù)言，一旦上海迪士尼建成，將帶動總計上萬億元的GDP總值，其中餐飲業(yè)、賓館業(yè)等將受益頗豐，“到上海迪士尼樂園消費的客人，每花費1元錢，就能給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來8元錢的收入?！?/p>

同時，作為首家進(jìn)入中國內(nèi)地的迪士尼樂園，將把我們耳熟能詳?shù)囊幌盗械鲜磕釀勇a(chǎn)品帶入國內(nèi)，這意味著我國本土的旅游業(yè)和動漫產(chǎn)業(yè)都將在家門口迎接挑戰(zhàn)。

對樓市股市影響未定

對于川沙房地產(chǎn)投資的預(yù)期，著名房產(chǎn)商潘石屹認(rèn)為“迪士尼概念”對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價值提升究竟有多大很不確定，或許遠(yuǎn)不如一個交通樞紐中心的建立對周邊物業(yè)價值的提升。潘石屹舉例說，法國、日本等國的迪士尼項目也都是建立在遠(yuǎn)離市中心的地方，建成多年后也沒在其周邊掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱。

11月2日，在相關(guān)利好消息的刺激下，所謂的“迪士尼概念股”再度風(fēng)起云涌，多只個股漲停，其余個股同樣漲幅居前。這已是“迪士尼概念股”近年來的第六輪“集體狂歡”。

但許多被各大機構(gòu)推薦為“迪士尼概念股”的上市公司，其實與上海迪士尼樂園項目毫無關(guān)系。部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終仍可能會被政府部門以動拆遷方式收回，因而很難出現(xiàn)土地價值的爆發(fā)式增長。今天上午收盤時，界龍實業(yè)等“迪士尼概念股”都出現(xiàn)了下跌情況，其中所存在的炒作風(fēng)險也就可見一斑。

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