陶學(xué)明：投資房地產(chǎn)股要選擇兩條思路

2009年11月02日 01:10
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

人參與條評(píng)論

鳳凰衛(wèi)視11月1日《新財(cái)富報(bào)告》節(jié)目播出“陶學(xué)明：投資房地產(chǎn)股要選擇兩條思路”以下為文字實(shí)錄：

簡(jiǎn)福疆(主持人)：好，如果說(shuō)房地產(chǎn)有行情的話，那投資者當(dāng)然最關(guān)心的，就是他應(yīng)該買哪一些個(gè)股，你有什么樣比較好的投資建議？

陶學(xué)明：從我們這個(gè)階段的投資策略上來(lái)看，實(shí)際上我們是防御兼進(jìn)攻的策略，主要是考慮，現(xiàn)在大家對(duì)政策的走向，各方面都會(huì)有一定的分歧，那么我們就以防御，作為一個(gè)底線，就會(huì)選擇那些業(yè)績(jī)確定性非常好的公司，來(lái)作為投資的標(biāo)的，在這樣的背景下，在政策和成交量，有比較積極和正面的表現(xiàn)的時(shí)候，這些股又會(huì)表現(xiàn)很好的進(jìn)攻性。

所以在這樣的背景下，我們會(huì)選擇兩條投資思路，一條是土地拿地優(yōu)勢(shì)，加上開發(fā)能力比較強(qiáng)的公司，對(duì)開發(fā)商而言，實(shí)際上利潤(rùn)和周轉(zhuǎn)力的結(jié)合，也就是ROE水平比較高的這類公司，包括以萬(wàn)科為代表的，萬(wàn)科、保利、招商、金地，還有華僑城這類拿地模式，比較強(qiáng)的拿地模式，成本控制得比較好，開發(fā)能力也在加強(qiáng)的公司，另一條條投資主線，我們是看好商業(yè)類的地產(chǎn)公司，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)資金下面，可以投資于投資性物業(yè)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的支持，應(yīng)該是不言而喻的。

另外一個(gè)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后期，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的表現(xiàn)，所以我們會(huì)從這條主線，我們會(huì)選擇的商業(yè)地產(chǎn)，包括張江高科、金融街，世貿(mào)股份這類公司。另外同時(shí)我們看到，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)要求越來(lái)越高，從自下而上的角度，我們會(huì)選擇一些產(chǎn)品品質(zhì)好，利潤(rùn)率高，成長(zhǎng)性也比較好的公司，包括華業(yè)地產(chǎn)、億城股份和濱江集團(tuán)這種公司。

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