受益房地產(chǎn)價(jià)升量增 招商保利兩房企三季報(bào)雙雙報(bào)喜

今年前三季度，招商地產(chǎn)(000024)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.6億元，同比增長(zhǎng)147.24%，基本每股收益為0.56元，同比增加62.32%，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為6.31%。截至9月30日，招商地產(chǎn)總資產(chǎn)為424.49億元，同比增加13.39%，股東權(quán)益156.54億元，同比增加5.32%。

保利地產(chǎn)(600048)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.87億元，同比增長(zhǎng)40.98%，基本每股收益0.55元，同比增長(zhǎng)38.36%，全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為7.65%。截至9月30日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為794.55億元，同比增加48.15%，股東權(quán)益233.57億元，同比增加65.89%。

值得注意的是，“萬(wàn)保金招”業(yè)績(jī)皆增幅驚人。今年前三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)29.6億元，同比增長(zhǎng)29.9%；金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.69億元，同比增長(zhǎng)119.09%。

從以上資料看出，“萬(wàn)保金招”在今年前三季度中凈利潤(rùn)增幅最大的是招商地產(chǎn)(同比增長(zhǎng)147.24%)，其次是金地集團(tuán)(同比增長(zhǎng)119.09%)，再次是保利地產(chǎn)(同比增長(zhǎng)40.98%)，最后是萬(wàn)科(同比增長(zhǎng)29.9%)。當(dāng)然從凈利潤(rùn)的絕對(duì)金額來(lái)看，萬(wàn)科以29.6億元穩(wěn)坐老大地位，其次是保利地產(chǎn)17.87億元，排名第三的是招商地產(chǎn)9.6億元，最后是金地集團(tuán)7.69億元。

四大房企業(yè)凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)也是與我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)也吻合的，再次說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。

招商地產(chǎn)增發(fā)將加速發(fā)展

近幾年，招商地產(chǎn)快速發(fā)展，從區(qū)域性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)展成為全國(guó)性布局的公司，無(wú)論是土地存量還是銷(xiāo)售量都上了一個(gè)臺(tái)階。

今年年7月24日，招商地產(chǎn)董事會(huì)審議通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行A 股股票，發(fā)行對(duì)象為包括控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在內(nèi)的不超過(guò)10名的特定投資者，發(fā)行數(shù)量合計(jì)不超過(guò)2億股，擬募集資金不超過(guò)50億元。

對(duì)此，券商研究員估計(jì)，增發(fā)將為招商地產(chǎn)增加規(guī)劃建筑面積10 萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，同時(shí)將有助于公司擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，增加可售資源規(guī)模。

另一位研究員指出，招商地產(chǎn)土地成本低廉，集中分布在三大區(qū)域的一、二線(xiàn)城市，區(qū)域分布非常合理。而隨著全國(guó)化布局進(jìn)入收獲期，未來(lái)幾年的高速增長(zhǎng)都具備高度確定性，2009年的業(yè)績(jī)必定將“爆發(fā)式”增長(zhǎng)。而且，招商地產(chǎn)大股東仍有大量的優(yōu)質(zhì)土地資源有待注入。

國(guó)金證券房地產(chǎn)待業(yè)研究員曹旭特也指出，招商地產(chǎn)在一線(xiàn)公司中還有兩點(diǎn)突出優(yōu)勢(shì)：一是有能力實(shí)現(xiàn)外延增長(zhǎng)，二是其資產(chǎn)質(zhì)量在一線(xiàn)公司中最為出眾。

但招商地產(chǎn)內(nèi)部人士則謹(jǐn)慎地表示，從目前來(lái)說(shuō)，對(duì)于我們現(xiàn)在手上的項(xiàng)目，我個(gè)人還是比較樂(lè)觀(guān)的。