百企千億資本會戰(zhàn)海南 魯能城領軍休閑地產(chǎn)

2009年09月30日 07:25
來源：時代周報

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9月29日，臺風“凱薩娜”登陸海南。

同一天，“魯能城”在三亞掛牌。這個整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司，在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項目土地，堪稱是島上最大“地主”。拋棄了過去16年的保守戰(zhàn)略的“魯能城”在打著“國際休閑地產(chǎn)供應商”的大旗，其三大全新高端項目將于10月同時在?？凇⑷齺喠料?。

由保守到激進，“魯能城”看中的是“海南國際旅游島”這一千載難逢的機遇。

善于把握商機的不止“魯能城”。從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。在海南建設“國際旅游島”的戰(zhàn)略刺激下，上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南，其中不乏國內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司，投資總額超過1000億。

“百企千億”會戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，對這個只有3.39萬平方公里海島帶來的震動，超過了任何一場臺風。

百企陳兵千億會戰(zhàn)

今年10月，“魯能城”將同時向市場推出三亞灣新城游艇2區(qū)、?？诘暮Ｋ{福源首期桃花澗項目和海藍椰風二期、三期三大產(chǎn)品，力度之大是過去16年從來沒有過的。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線，面積甚至大過廣州CBD珠江新城。位于?？谖骱０兜暮Ｋ{福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天，“魯能城”在海南的項目土地面積已經(jīng)達到19平方公里。業(yè)界估算，沒有超百億的資金，根本無法撬動如此巨大的項目。

而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項目還有很多。今年3月開盤的雅居樂清水灣項目是雅居樂和摩根士丹利聯(lián)手開發(fā)的，占地高達1.5萬畝，總投資達200多億元，開發(fā)面積900萬平方米，開發(fā)周期長達10年。數(shù)據(jù)顯示，雅居樂總土地儲備約3000萬平方米，清水灣項目就占其中約三成。據(jù)了解，清水灣是雅居樂17年來開發(fā)規(guī)模最大，投入資金最多的項目，甚至被海南省作為“國際旅游島”的一張名片。

同樣來自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南。2008年，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個性化旅游品牌，富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開始打造旅游地產(chǎn)項目富力灣，投資超過15億。

在富力灣的帶動下，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進駐。不僅如此，2009年9月9日，富力地產(chǎn)在海南的另一項目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，同樣以“度假居住”為核心目標，投資逾百億元。

作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品，星級酒店也密集登陸海南。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級酒店19家；而在海棠灣“國家海岸”，未來五星級以上的度假酒店將達到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內(nèi)，已規(guī)劃至少25家五星級以上度假酒店。據(jù)統(tǒng)計，海南2010年全部營業(yè)的五星級酒店至少36家，海南成為名副其實的“五星級酒店島”，其中三亞以超過21家的數(shù)量，成國內(nèi)高星級酒店最密集的城市。

據(jù)了解，目前進駐海南旅游地產(chǎn)領域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷，投資總額超過1000億。

百企陳兵，千億會戰(zhàn)，直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資。2000年，三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元，2008年這一數(shù)字已經(jīng)達到76.18億元。而截至今年8月，海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到167.95億元。

三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海告訴時代周報記者，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商?！斑@一現(xiàn)象在國內(nèi)地級市絕無僅有。

旅游大開發(fā)海南先行先試

把千億資金吸引到海南來的，正是建設“海南國際旅游島”的構(gòu)想。

今年4月，溫家寶總理在海南考察，第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來看，提出“旅游是消費的先導產(chǎn)業(yè)”

溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年國務院批準海南建設“國際旅游島”，在旅游業(yè)對外開放方面將先行試驗。

國家旅游局中國旅游研究院副院長戴斌告訴時代周報記者，從地方政府的制度創(chuàng)新和中央政府的重視程度來看，旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟社會發(fā)展的主流，正在從一個行業(yè)的事情提升為國家戰(zhàn)略核心之一。

其實，早在8年前，中國(海南)改革研究院執(zhí)行院長遲福林及其團隊就撰寫了《建立海南國際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日，海南省第五次黨代會上才正式將國際旅游島建設列入了“十一五”海南推進的四大改革。

2007年6月，中央組織多個部門對海南國際旅游島建設進行調(diào)研。中國(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調(diào)研重新制作了一份《推進海南國際旅游島建設》的方案建議。這份方案將國際旅游島的內(nèi)涵總結(jié)成9個字：“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”

2008年4月，國務院批準海南建設“國際旅游島”，同意海南在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗，并批準在海口、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內(nèi)免稅商店。

建省20年后，海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期，曾圍繞主導產(chǎn)業(yè)定位進行了長時間的爭論。曾經(jīng)，海南在熱帶農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)等領域培育成長起一批支柱企業(yè)。但是，隨著經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重逐步下降，而海南島的生態(tài)環(huán)境對工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現(xiàn)，海南真正的優(yōu)勢和潛力在旅游。海南省委書記衛(wèi)留成指出：“未來5年、10年、15年或者更長一段時間，海南省真正能夠影響中國的，能夠給中國作出貢獻的，不是海南的工業(yè)，也不是海南的科技，而是海南獨特的、不可替代的自然環(huán)境，以及在此基礎上發(fā)展起來的大旅游產(chǎn)業(yè)。

正因為中央及地方政府的共識，“海南國際旅游島”橫空出世。海南國際旅游島概念的首創(chuàng)者之一遲福林表示，海南建設國際旅游島，其本質(zhì)是更大程度的開放，目標是建設國際化的海南島，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟循環(huán)中發(fā)揮海南開放的獨特優(yōu)勢，使海南在中國對外開放的大格局中成為與亞洲區(qū)域經(jīng)濟合作的橋梁和樞紐。

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