購(gòu)房者不能貸款 昆明3000套經(jīng)適房遭棄購(gòu)

2009年09月09日 08:51
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

中信銀行廣州分行行長(zhǎng)李松玉：“我們?cè)诮?jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中首付是2到3成，期限就是10年到20年，可能更長(zhǎng)一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

中信銀行廣州分行對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房敞開大門。而當(dāng)?shù)?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh600016/" target="_blank" title="民生銀行 600016">民生銀行和建設(shè)銀行也同樣如此。

記者：“經(jīng)濟(jì)適用房的貸款和普通商品房沒(méi)什么區(qū)別？”

中國(guó)建設(shè)銀行廣州越秀支行個(gè)人貸款營(yíng)銷中心：“其實(shí)一點(diǎn)區(qū)別都沒(méi)有?！?/p>

記者：“像你們申請(qǐng)貸款的這些人中間有多少是符合你們的要求的？”

中國(guó)建設(shè)銀行廣州越秀支行個(gè)人貸款營(yíng)銷中心：“應(yīng)該到95%左右吧?！?/p>

記者：“都是可以貸款的？”

中國(guó)建設(shè)銀行廣州越秀支行個(gè)人貸款營(yíng)銷中心：“都可以的?！?/p>

記者：“那也就是說(shuō)我經(jīng)濟(jì)適用房也是可以做為抵押的？”

中國(guó)建設(shè)銀行廣州越秀支行個(gè)人貸款營(yíng)銷中心：“是啊是啊，它這個(gè)與我銀行貸款沒(méi)什么關(guān)系，它一樣可以抵押?！?/p>

為什么同一家銀行在不同的城市會(huì)有不同的政策呢？記者在昆明的幾家銀行走訪時(shí)聽到了這樣的聲音。

建設(shè)銀行昆明分行工作人員：“它房管局允許做抵押了，那我們這邊可以辦理，它如果不允許做抵押，我們這邊都辦不了?！?/p>

昆明市光大銀行工作人員：“產(chǎn)權(quán)處那邊如果他這套房子他可以做抵押的話，它認(rèn)可可以抵押的話，那就可以在銀行貸款，我們關(guān)鍵是看產(chǎn)權(quán)部門。”

記者：“房管局的？”

昆明市光大銀行工作人員：“對(duì)?！?/p>

這里的銀行告訴記者，普通商品房如果未能按時(shí)還款，銀行可以回收并出售，但是經(jīng)濟(jì)適用房在5年內(nèi)不得上市交易，銀行由于無(wú)法處理抵押物，因此會(huì)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)，廣州市的各大銀行似乎并不擔(dān)心。

中信銀行廣州分行行長(zhǎng)李松玉：“廣州市政府在這方面做得安排也比較完善，對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也有一定得保障。”

李松玉告訴記者，廣州市政府早在2007年全面推出經(jīng)濟(jì)適用房之前就先期推出政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的回購(gòu)制度。如果經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法還款，政府將出面回購(gòu)，補(bǔ)償銀行遭受的損失。這樣就保障了銀行的利益。而昆明市的回購(gòu)制度目前還在研究之中。

昆明市住房保障局局向浩：“我們準(zhǔn)備研究提出來(lái)用政府回購(gòu)的形式來(lái)解決，因?yàn)樗鼘儆诒Ｕ蠈?duì)象，那么他買不起經(jīng)適房，我們只有用廉租房的形式來(lái)進(jìn)行回購(gòu)?！?/p>

記者：“從4月份到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了5個(gè)月了，您現(xiàn)在有結(jié)果了嗎？”

向浩：“現(xiàn)在正在商量回購(gòu)，一些資金問(wèn)題，來(lái)源問(wèn)題要解決，中央給相應(yīng)的配套資金，相應(yīng)的補(bǔ)助資金，還有省里面也給與相應(yīng)的配套資金?！?/p>

按照向浩的說(shuō)法，目前回購(gòu)的資金來(lái)源是他們面臨的主要問(wèn)題。那么這筆資金需求很大嗎？建設(shè)銀行廣州分行早在上世紀(jì)90年代就開始給低收入人群貸款。黃信敬告訴記者，至今為止還沒(méi)有發(fā)生一起不良貸款，因?yàn)殡m然這些人收入低，但是房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)比什么都重要，因此總是會(huì)想方設(shè)法還貸。

黃信敬：“它到現(xiàn)在建行也好，都還沒(méi)有一單說(shuō)是供不起?！?/p>

記者：“所以他們?cè)敢饨o這些人貸款。”

黃信敬：“是愿意的，所以我們也注意到說(shuō)其他城市說(shuō)，有些銀行不愿意那個(gè)，我們就覺(jué)得奇怪，廣州市這些金融部門都挺樂(lè)意為低收入人群提供貸款。”

劉女士是我們采訪的人中唯一申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的人。她買房的首付款60%是東拼西湊借來(lái)的。她說(shuō)剩下40%的房款如果實(shí)在借不到，那到明年就只好退房了。而朱恒珍則早就放棄了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的打算。

經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人：“最終來(lái)說(shuō)，我們是最底層的人，我們想圓一個(gè)有房的夢(mèng)，如果能圓我們這個(gè)夢(mèng)，我們真的是非常感謝。”

記者：“昆明市今年第二批經(jīng)濟(jì)適用房很快就要上市銷售了，在這些拔地而起的鋼筋水泥里早已承載了很多人關(guān)于家的夢(mèng)想。而他們夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)以來(lái)與城市管理者能夠勇于擔(dān)當(dāng)，為民謀利。其實(shí)在城市的飛速發(fā)展中，我們總是會(huì)遇到一些以前不曾遇到的問(wèn)題，而我們始終相信只要懷揣著百姓的夢(mèng)想，這些問(wèn)題都可以迎刃而解?！?/p>

半小時(shí)觀察：用金融政策盤活經(jīng)濟(jì)適用房

不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房的確幫助很多買不起商品房的居民圓了“居者有其屋”的夢(mèng)想。從1994年我國(guó)實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策至今，已經(jīng)有上千萬(wàn)家庭成為這項(xiàng)政策的受益者。雖然在建設(shè)和分配經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)程中出現(xiàn)了一些不合理、不公平的現(xiàn)象，但是因此將這項(xiàng)政策一棍子打死，恐怕也有失公允，至少到現(xiàn)在，我們并沒(méi)有找到一個(gè)更好的替代方案。

昆明的3000套經(jīng)濟(jì)適用房成了燙手的山芋，三方都陷入尷尬：需要住房且符合條件的居民買不起，開放商的投資無(wú)法收回，政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)——這樣一個(gè)三輸?shù)慕Y(jié)局是誰(shuí)都不想看到的。我們不能說(shuō)廣州的經(jīng)濟(jì)適用房就盡善盡美，但它至少最大限度發(fā)揮了這項(xiàng)政策的效用，基本實(shí)現(xiàn)了各方利益的共贏。仔細(xì)看來(lái)，廣州只不過(guò)比昆明多走了一步，那就是實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房的回購(gòu)制度，化解了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，從而調(diào)動(dòng)了金融機(jī)構(gòu)為經(jīng)濟(jì)適用房提供信貸支持的熱情。要想盤活3000套滯銷的經(jīng)濟(jì)適用房，昆明不妨借鑒廣州的做法。

有評(píng)論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者收入水平不高，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)的壞賬，造成中國(guó)式的次貸問(wèn)題。借鑒美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)當(dāng)然無(wú)可厚非，但是仔細(xì)觀察一下我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)中低收入購(gòu)房者的信用記錄其實(shí)是相當(dāng)不錯(cuò)的，節(jié)目中我們看到了，建設(shè)銀行廣州市分行十多年前就開始向中低收入群體發(fā)放貸款，至今沒(méi)有發(fā)生一起不良貸款，這個(gè)記錄要好于普通的商品房貸款。另外，目前的經(jīng)濟(jì)適用房貸款余額在個(gè)人住房貸款總量中占的比例微乎其微，即使出現(xiàn)大量壞賬，也不會(huì)威脅到金融機(jī)構(gòu)的整體安全。當(dāng)然，防范風(fēng)險(xiǎn)是永遠(yuǎn)需要繃緊的一根弦。

今年上半年，各地房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，擁有一套住房再次變得遙不可及。如何解決住房問(wèn)題，讓老百姓能踏踏實(shí)實(shí)安居樂(lè)業(yè)？很多地方都在想辦法。重慶市政府最近就宣布，未來(lái)的房?jī)r(jià)要保持在普通人家奮斗6、7年就可以買房子的水平。希望這不是個(gè)一廂情愿的夢(mèng)想，而是有實(shí)實(shí)在在的政策支持。(記者 熊曼琳 攝像 李慧)

[責(zé)任編輯：luqiang] 標(biāo)簽：經(jīng)濟(jì)適用房 子君村 購(gòu)房者 

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luqiang