樓價(jià)飆升：夾心層們的現(xiàn)狀與困惑

2009年08月31日 14:28
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：述評(píng)

人參與條評(píng)論

記者述評(píng)：“高不成、低不就”是大多數(shù)家庭在買房時(shí)遇到的最大尷尬。要探討廣州住房“夾心階層”形成的原因，則要提到近年來(lái)不斷飆升的樓價(jià)和目前各層次住房體系銜接不合理等問(wèn)題了。

曾經(jīng)：廣州經(jīng)適房乏人問(wèn)津

“夾心階層”主要是針對(duì)中等收入群體而言的，廣州樓價(jià)在飆升以前，并沒(méi)有“夾心階層”的說(shuō)法，或者說(shuō)“夾心”的情況并不明顯，因?yàn)榱吣昵暗膹V州樓價(jià)在全國(guó)而言都是偏低的，經(jīng)適房和商品房的價(jià)差非常小。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，像同德花園、棠德花園、聚德花園等早期的經(jīng)適房，在2004年以前的銷售情況并不理想，那個(gè)時(shí)候正是廣州樓市的低迷期，樓價(jià)便宜得讓人不敢相信。就拿當(dāng)時(shí)的經(jīng)適房和商品房來(lái)對(duì)比，多層的經(jīng)適房2000多元/m2，高層的3200元/m2，而商品房也只比經(jīng)適房貴1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意購(gòu)買經(jīng)適房。為了打開銷路，政府還放寬了經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件，在2003年以前，幾乎任何人都可以買得到，但即便這樣，經(jīng)適房仍吸引不了廣州人。

但是情況從2006年年底開始發(fā)生了變化。從這個(gè)時(shí)候開始廣州樓價(jià)進(jìn)入了持續(xù)上漲階段，雖然去年年底曾短暫跌入低谷，但接著又再扶搖直上，目前廣州的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到10倍以上，超出了國(guó)際公認(rèn)的“警戒線”。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓不少市民只能望樓興嘆。

從2007年開始，國(guó)家加大了保障房的建設(shè)力度，廣州形成了以廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、商品房四個(gè)層次的住房供應(yīng)體系。在這個(gè)體系里面，低收入家庭的住房問(wèn)題主要通過(guò)廉租住房、經(jīng)適房解決，中低收入家庭可通過(guò)經(jīng)適房和限價(jià)房來(lái)解決，中高收入家庭則主要通過(guò)商品房市場(chǎng)解決。

現(xiàn)在：中等收入都買不起房

表面看來(lái)這個(gè)體系可以有效實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，但是實(shí)際操作中卻是另外一回事。因?yàn)闃莾r(jià)的飆升，已經(jīng)把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場(chǎng)之外，但是購(gòu)買保障型住房又是有條件的，這部分市民于是“兩頭不到岸”，成為典型的購(gòu)房“夾心階層”。

從廣州的情形來(lái)看，目前還有多個(gè)“夾心階層”：一是達(dá)不到租用廉租房條件又買不起經(jīng)適房的低收入家庭；二是達(dá)不到經(jīng)適房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)又買不起限價(jià)房的中低收入家庭；三是買不到限價(jià)房又買不起普通商品房的中等收入家庭。 (黃濤)

“夾心階層”居住現(xiàn)狀調(diào)查與購(gòu)房困惑

經(jīng)濟(jì)適用房

“4”字頭 許多人還是買不起

最近，廣州市將按計(jì)劃分批推出海珠區(qū)萬(wàn)松園、海珠區(qū)聚德花苑D-E組團(tuán)、荔灣區(qū)黨恩新街、郭村及天河區(qū)泰安花園5個(gè)項(xiàng)目約3000套經(jīng)濟(jì)適用房。廣州市今年已獲準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭有近9000戶，這意味著3戶申請(qǐng)家庭中只有一戶能夠買到這批經(jīng)適房。

高樓價(jià)下經(jīng)適房變得搶手

6月初，廣州市國(guó)土房管局表示經(jīng)適房尾貨可散賣，符合資格的人士可持經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證明前去直接選房購(gòu)買。經(jīng)適房尾貨主要集中在同德圍麗康居和金沙洲新社區(qū)。不到一個(gè)月時(shí)間，250多套經(jīng)適房尾貨幾乎銷售一空，麗康居經(jīng)適房已售完，金沙洲新社區(qū)僅剩余一二十套。麗康居電梯房?jī)r(jià)格才3000多元/m2，樓梯樓價(jià)格更低至“2”字頭，故此贏得購(gòu)房者的青睞。

市民張先生剛趕及搭上尾貨散賣這班車，在金沙洲買了一套電梯樓15樓的單位。他是在2007年申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的，今年4月才批出來(lái)。張先生平時(shí)打散工，家庭收入不高，不能按揭購(gòu)房，買金沙洲的房子是把多年的積蓄傾囊而出再加上親友的幫忙，才一次性支付了30多萬(wàn)元的購(gòu)房款。

市民方女士符合經(jīng)適房購(gòu)房資格，但她卻沒(méi)有申請(qǐng)。方女士一家三口在市區(qū)租公房住，40多平方米的房子每月租金200元，在西關(guān)老城區(qū)算是非常便宜。方女士告訴記者：“報(bào)紙上說(shuō)政府以后會(huì)以貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房購(gòu)房者，我覺得這個(gè)辦法好。有貨幣補(bǔ)貼，我就會(huì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房了?！?/p>

擴(kuò)大準(zhǔn)購(gòu)范圍可能性不大

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，即使是符合經(jīng)適房條件的購(gòu)買人群，他們也未必買得起經(jīng)適房。比如萬(wàn)松園和中山八路的經(jīng)適房，價(jià)格才“4”字頭，但許多人也許就只能負(fù)擔(dān)得起每平方米兩三千元的樓價(jià)。

他認(rèn)為，從目前來(lái)看，政府不會(huì)擴(kuò)大住房保障范圍，因?yàn)榻?jīng)適房需要政府財(cái)政投入，適宜由市場(chǎng)滿足的住房需求，政府也不宜干預(yù)。

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