求解“夾心層”住房難題 北京首推“純公共租賃房用地”

2009年07月28日 03:30
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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劉展超

北京即將推出的首塊純公共租賃住房用地，幾年前尚是某飲料公司旗下污水處理廠所在地。

CBN記者昨日從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，北京土公共租賃住房”用地——海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目已經(jīng)入市，將在8月17日開始接受競(jìng)價(jià)。

首塊純公用租賃房用地

根據(jù)出讓公告，本次出讓地塊位于海淀區(qū)西二旗。具體范圍是東至燕尚園居住小區(qū)，西至京包鐵路，南至安寧莊北路，北至智學(xué)苑居住小區(qū)。本次出讓地塊將以“三通一平”(水通、電通、路通、場(chǎng)地平整)形式掛牌出讓。

北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠對(duì)CBN記者表示，北京此前也出讓過(guò)公共租賃住房用地，但都是屬于配建項(xiàng)目，海淀區(qū)西二旗這塊地是首個(gè)純粹的公共租賃住房用地。

此地塊土地面積為40295.718平方米，規(guī)劃建筑面積50963平方米，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣11000萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，該地塊的樓面底價(jià)約為2158元/平方米。

而根據(jù)網(wǎng)上資料，目前智學(xué)苑、燕尚園居住小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元。

公共租賃房是以低租金租賃的政策性住房，由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購(gòu)，供中低收入住房困難家庭租賃居住。為解決近年來(lái)逐漸凸顯的城市“夾心層”群體住房難題，公共租賃住房逐漸被視為保障房體系中的重要一環(huán)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任冀巖上月表示，不符合廉租房條件又沒(méi)能力買經(jīng)適房的家庭、買不起商品房但又夠不著經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)、30歲以下年收入不到8.8萬(wàn)元的單身青年等都算夾心層。其中也包括了外來(lái)務(wù)工人員和剛就業(yè)的大學(xué)生等。

冀巖同時(shí)透露，北京的公共租賃房管理辦法已經(jīng)市委常委會(huì)審議原則通過(guò)，將于近期修改完善后下發(fā)。

今年50萬(wàn)平方米

公共租賃房建、購(gòu)計(jì)劃

記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在“即將入市”一欄中，海淀區(qū)西二旗三元食品華冠污水處理廠改造項(xiàng)目仍在其中，該項(xiàng)目的用途為“居住及配套”

但從各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，上述華冠污水處理廠項(xiàng)目即是如今的“公共租賃住房”用地——海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目。

至于為何在近期將華冠污水處理廠項(xiàng)目變?yōu)椤肮沧赓U住房”用地，記者昨日未能從相關(guān)部門獲得求證。

在加快建設(shè)保障性住房的要求下，地方政府的土地供應(yīng)也開始向此傾斜。從全國(guó)來(lái)看，上半年保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃，同比增加36.3%。

在公共租賃房用地方面，葉向忠也對(duì)CBN記者表示，今年下半年可能還會(huì)有類似地塊推出。

按照規(guī)劃，今年北京將至少完成50萬(wàn)平方米公共租賃房的建設(shè)收購(gòu)計(jì)劃，實(shí)施方式主要是從以往政策性住房現(xiàn)房中轉(zhuǎn)化收購(gòu)15萬(wàn)平方米，從今年限價(jià)房、普通商品房項(xiàng)目中配建22萬(wàn)平方米，安排開發(fā)園區(qū)新建14萬(wàn)平方米。

《北京日?qǐng)?bào)》6月曾報(bào)道，針對(duì)公共租賃房的特殊性質(zhì)，北京市正在研究制定年租制土地供應(yīng)辦法，即開發(fā)企業(yè)無(wú)需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，從而有效緩解投資壓力。

但從此次公布“公共租賃住房”用地——海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目來(lái)看，并未采取此種措施。

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